住宅ローンが払えない!自宅・家を残したまま借金を大幅減額する解決方法
家を残したまま、他の借金だけを大幅に減額できます
「住宅ローンのボーナス払いがきつい」「他のカードローンやキャッシングの返済が増えすぎて、このままだと住宅ローンが払えなくなり家を失ってしまう」と恐怖を抱えている方は非常に多くいらっしゃいます。自己破産を選ぶと、原則としてマイホームは没収(売却処分)されてしまいます。
しかし、日本の法律には「マイホームを守りながら借金を抜本的に再建する」ための強力な解決策がしっかりと用意されています。 適切なタイミングで対策を打てば、愛着のある我が家を手放す必要は一切ありません。
自宅を守りながら借金を整理する「2つの解決策」
住宅ローンの返済を継続しながら、高金利な他の借金負担を劇的に減らす2大アプローチです。
① 個人再生(住宅ローン特則)
★ 最も劇的な元金カット(家を守る最強の手続き)
住宅ローンの返済は従来どおり継続する一方で、消費者金融やリボ払いなど「他の借金」の総額を裁判所の命令で最大5分の1(または最低100万円)まで大幅に減額する手続きです。残った5分の1を原則3年間で分割返済します。借金総額が数百万〜数千万円と多額で、家を絶対に失いたくない方に最適な最強の生活再建策です。
② 任意整理で「対象会社を選別」
★ 裁判所を通さずスピーディに負担軽減
任意整理は、交渉する相手を自由に「選ぶ」ことができます。そのため、住宅ローンのある銀行は一切交渉対象から外し(従来どおりローンを払い続ける)、それ以外の高金利なキャッシングやショッピングリボのカード会社だけを選んで任意整理し、将来利息を100%カットして毎月の返済額を圧縮します。周囲に一切知られずに完結できるのもメリットです。
住宅ローン滞納から「自宅競売・強制退去」までの死線タイムライン
住宅ローンの支払いを滞納したまま放置すると、事態は極めて深刻なスピードで悪化し、最後には競売によって家を追い出されてしまいます。どのフェーズで弁護士を介入させるかが命運を分けます。
滞納発生から競売開始までのロードマップ
- 滞納 1〜2ヶ月目 銀行からの督促電話・督促状の送付
「うっかり忘れ」ではなく、他社の借金返済のせいでローンが払えなくなっている状態。この段階で任意整理や個人再生の相談をすれば、確実に自宅を100%安全に守ることができます。 - 滞納 3〜4ヶ月目 「期限の利益の喪失」通知と一括返済の請求
銀行から「ローンを分割で支払う権利を失いました」と宣告され、ローン残高(数千万円)の全額一括返済を求められます。もはや銀行との個人交渉は100%不可能です。 - 滞納 5〜6ヶ月目 保証会社による代位弁済(★家を守れる「最終デッドライン」)
保証会社が銀行へローン残高を代わりに支払います(代位弁済)。ここから【6ヶ月以内】に裁判所へ個人再生を申し立てなければ、もう自宅を手放すしか道はなくなります。一刻の猶予もありません。 - 滞納 6ヶ月以降〜 裁判所による競売開始決定・強制退去
自宅が差し押さえられ、競売の手続きが開始されます。執行官が自宅の写真を撮りに来るなどの事態になり、入札されれば所有権を失い、我が家から強制的に立ち退きを命じられます。
個人再生の「住宅ローン特則」を利用できる条件
この強力な救済特例を利用するためには、法律で定められたいくつかの要件を満たす必要があります。当事務所では要件に合致するか精密に事前調査いたします。
1. 本人所有の居住用であること
ご本人が登記上の所有者であり、現在実際に本人が生活の拠点として住んでいるマイホーム(居住用建物)であることが前提です。賃貸に出している物件や別荘、投資用マンション等は対象外となります。
2. 他の担保(抵当権)がないこと
自宅に対して、住宅ローン(およびリフォームローン)以外の「消費者金融や事業性資金の抵当権」が設定されていないことが条件です。他社の事業担保等がついている場合、この特例は利用できません。
3. 破産原因があること
住宅ローン以外の借金のせいで、このままでは自己破産に陥ってしまうという「客観的な支払不能のおそれ」があることです。また、再生計画案に沿って今後も返済を続けていく安定した継続収入があることが必須です。
時間との戦いです。滞納する前の早期相談を
住宅ローン問題の解決は、一秒の遅れが文字通り「家の喪失」に直結する時間との戦いです。すでに滞納が始まっている場合はもちろん、「他社への返済のせいで、来月あるいは再来月のローンの引き落としができないかもしれない」と予測できた時点で、すぐにご相談ください。代位弁済が実行されてしまう前であれば、より安全に、かつ豊富な選択肢から最もあなたのマイホームを守れる最適な法的再建計画を構築できます。
愛着のある我が家を、絶対に諦める必要はありません。
他社の膨らみすぎた借金だけを大幅に元金カットすることで、住宅ローンを無理なく支払い続け、大切な家族と住まいを守ることができます。夕陽ヶ丘法律事務所では、相談料は何度でも完全無料、プライバシー厳守であなたの生活とマイホームを全力でお守りします。
初回相談30分無料(※事案により異なる場合があります)
ご相談だけで終了しても費用は一切かかりません