原状回復コンシェルジュAI診断
簡単な対話に答えるだけで、あなたの状況をAIが分析し、最適な解決策をご提案します。
はじめての退去費用トラブル、
何から始めればいい？
高額な請求に驚いた方へ、弁護士が教える「今すぐやるべきこと」ガイド。
請求書・見積書の「保管」
まずは管理会社や大家から送られてきた請求書を大切に保管してください。内訳に「クロスの全面張り替え」や「ハウスクリーニング代」など、本来貸主が負担すべき費用が含まれていないか確認します。
契約書と「特約」の確認
入居時の賃貸借契約書を確認しましょう。原状回復に関する特約がある場合でも、消費者契約法などに照らして無効を主張できるケースが多々あります。
安易に「サイン・支払い」をしない
納得がいかない金額の場合、絶対に合意書にサインしたり、一部でも支払ったりしないでください。支払ってしまうと、後から取り戻すのは非常に困難になります。
⚠️ テナント・店舗経営者の方へ
テナント物件では「明け渡し日までに工事完了」が鉄則です。3ヶ月前からの準備が、不当な空賃料の発生を防ぎます。 → テナント向け交渉スケジュールを見る
💡 家主指定業者への対抗策
「業者はオーナー指定」という条項があっても、金額の妥当性は争えます。不当な高額請求を退けるための具体的な交渉術を公開中。 → 具体的なハウスクリーニング特約の知識
どう対応していいか分からない場合は、プロに『丸投げ』するのが一番の安心です。
無料で詳しく聞く退去費用・敷金返還シミュレーター
国土交通省ガイドラインに基づき、あなたの正当な負担額を精密に算出します。
退去費用・原状回復について、
こんなお悩みありませんか？
専門的な知識が必要な高額請求のトラブル、一人で悩まずご相談ください。
送られてきた見積書が
妥当な金額かわからない
大家・管理会社と
意見が対立している
預けていた
敷金・保証金を取り戻したい
経年劣化の修繕費まで
不当に請求されている
誰に相談すべき？
専門家の違い
退去費用・原状回復トラブルの交渉・法的手続きができるのは「弁護士」だけです。
| 相談内容 | 不動産会社 (管理会社) |
国民生活 センター |
弁護士 (当事務所) |
|---|---|---|---|
| トラブルの相談 | × 相手方のため |
〇 | ◎ |
| 減額・返還の交渉 | × | △ 助言のみ |
◎ 代理人として交渉 |
| 法的措置 (調停・訴訟など) |
× | × | ◎ 完全対応 |
※管理会社や大家さんは交渉の相手方です。国民生活センター等でもアドバイスは受けられますが、あなたの代わりに矢面に立って交渉し、法的に解決できるのは弁護士だけです。
これ、どっちが払う？
負担割合チェッカー
気になる項目をタップして、法的負担の原則を確認しましょう。
項目を選択して、法的負担の原則をチェックしましょう。
当事務所が選ばれる理由
原状回復問題に強い弁護士が、
あなたを全力でサポートします。
原状回復問題に強い
多数の解決実績あり。豊富な経験とノウハウで、複雑な案件もスムーズに解決へ導きます。
ワンストップ対応
提携する税理士・司法書士と連携。見積書の精査から交渉・訴訟まで、窓口一つで完結します。
明確な料金体系
ご依頼前に必ずお見積もりを提示。追加費用の不安なく、安心してご相談いただけます。
取り扱い分野
40項目以上の広範な対応体制。お客様のご状況に合わせて最適な解決策をナビゲートします。
退去費用の減額交渉
貸主・管理会社から届いた見積書を精査し、国交省ガイドラインをもとに不当な請求を特定。弁護士が代理人として適正価格への減額を交渉します。
敷金・保証金返還請求
本来返還されるべき敷金・保証金が不当に差し引かれている場合、法的根拠に基づき返還を請求します。特約の有効性についても精査します。
内容証明・交渉の代理
貸主や管理会社との直接のやり取りを弁護士が全て代行。内容証明の作成・送付から、電話・書面での交渉まで一任いただけます。
調停・訴訟対応
交渉で解決しない場合、少額訴訟・民事調停・訴訟等の法的手続きに完全対応。裁判所での代理活動まで一貫してサポートします。
テナント・店舗物件の原状回復
住居用だけでなく、事務所・店舗等の商業物件における原状回復費用のトラブルも対応。スケルトン戻し費用の交渉など高額案件も得意です。
【図解】一目でわかる原状回復の重要ポイント
複雑な法律の仕組みを、イラストと図解で極限までわかりやすく解説します。
退去費用の負担割合とは？
国土交通省のガイドラインにより、経年劣化・通常損耗は原則として貸主が負担します。
「不公平」を解消する仕組み
「経年劣化」と「通常損耗」は貸主負担。「故意・過失による損耗」だけが入居者の負担です。
弁護士に依頼するメリット
弁護士が代理人となることで、管理会社との直接交渉が不要になり、精神的なストレスが大幅に軽減されます。
無料相談・見積精査
お手元の見積書や契約書を弁護士が無料で精査。不当な請求箇所を特定し、見込み結果を提示します。
代理交渉の開始（丸投げ）
正式依頼後、弁護士が管理会社へ受任通知を送付。以後、あなたは管理会社と話す必要はありません。
合意・解決・返金
法的根拠に基づき減額を勝ち取ります。合意書の締結から敷金・保証金の返還確認まで代行します。
新しい生活へ
トラブルを無事解決し、余計な費用を払うことなく、晴れやかな気持ちで新生活をスタートできます。
解決事例
弁護士の介入により、
円満な解決に至った事例をご紹介します。
退去費用の負担を巡って管理会社と対立。
減額交渉で適正価格に解決。
ご相談時の状況
退去時に管理会社から「クロス全面張り替え・フローリング修繕・ハウスクリーニング込み」で合計40万円の請求が届き、内訳に納得がいかないとご相談に来られました。
解決内容
弁護士が見積書を分析したところ、クロスの経年劣化分5年相当と、管理会社の過剰なハウスクリーニング代が含まれていたことを特定。交渉の結果、請求額40万円から12万円まで減額することで和解が成立しました。
敷金・保証金20万円を「全額クリーニング代」と言われた。
弁護士が交渉し16万円を取り戻した事例。
ご相談時の状況
退去後、管理会社から「敷金・保証金20万円はハウスクリーニング代に全額充当する」と通知が届きました。契約書を確認したところ、クリーニング特約の金額は明記されておらず、納得がいかないとご相談に来られました。
解決内容
弁護士が交渉し、国交省ガイドラインに基づきクリーニング費用の適正額（約4万円）と退去時の状態を精査。最終的に16万円を返還することで合意しました。
貸主側から10年分の「損害賠償」を請求された。
弁護士の介入で不当な請求全額を棄却した事例。
ご相談時の状況
10年間住んだマンションを退去後、大家から「長年の通常損耗を補填するため損害賠償200万円を請求する」という内容証明が届きました。
解決内容
弁護士が国交省ガイドラインと民法の原則を根拠に、通常損耗・経年劣化に対する損害賠償請求は法的根拠がないと主張。相手方は全請求を取り下げ、200万円の支払いを免れることができました。
お客様からの感謝の声
当事務所にご相談いただき、解決に至った皆様からのメッセージです。
「退去費用として50万円以上の請求が届き、途方に暮れていました。先生が丁寧に見積書を精査してくださり、粘り強く交渉してくださったおかげで、15万円まで減額できました。」
「仕事が忙しく、管理会社と交渉する時間が全くありませんでした。内容証明の送付から交渉まで全てお任せでき、精神的にも本当に救われました。ありがとうございました。」
「管理会社との話し合いが平行線で困っていましたが、弁護士さんが間に入ってくれたことで、冷静に交渉を進めることができました。敷金・保証金のほぼ全額を取り戻せて本当に良かったです。」
よくある質問
退去費用・原状回復に関するよくある疑問にお答えします。
ここにない特殊なケースや、より深い質問は
無料相談（24時間365日受付）で解消退去直前！
安心チェックリスト
一つずつチェックして、不当な請求の入り込む余地をなくしましょう。
解決までの流れ
無料相談・お問い合わせ
まずはお電話またはメールフォームよりご連絡ください。ご状況をお伺いし、面談の日程を調整します。
弁護士との面談・ご提案
事務所にて詳しくお話をお伺いします。解決の方針や費用について分かりやすくご説明いたします。
ご契約・着手
方針と費用にご納得いただけましたら、委任契約を締結します。直ちに業務に着手いたします。
解決・ご報告
手続きが完了しましたら、結果をご報告いたします。敷金返還や減額交渉が完了し、安心できる状態となります。
弁護士費用
明確な料金体系で、安心してご依頼いただけます。
※具体的なお見積もりは、無料相談時にご提示いたします。
法律相談料
初回60分無料。
2回目以降 5,500円 / 30分
内容証明作成・送付
減額・返還を求める内容証明郵便を作成し、貸主・管理会社へ送付します。
交渉代理（成功報酬型）
20%〜
弁護士が代理人となって交渉。解決まで全てサポートします。
調停・訴訟対応
調停期日の出廷、訴訟の代理など、法的手続きに完全対応します。
※事件の難易度や請求金額により費用が変動する場合があります。詳細は無料相談にてお見積もりいたします。
退去費用 簡易チェックツール
相談前に、あなたの状況をパッと把握。匿名・無料で何度でもお試しいただけます。
弁護士費用シミュレーター
交渉を依頼した場合の概算費用を算出します。
請求額の妥当性チェック
請求された退去費用が適正かどうかを簡易判定します。
入居年数が長いほど経年劣化の割合が大きくなり、借主の負担は少なくなります。請求額に疑問がある場合はぜひご相談ください。
よくある質問
Q. 見積書の項目が高すぎると思っていますが、何から始めればいいですか？
A. まず見積書をお持ちの上、弁護士に無料相談ください。国交省ガイドラインと照合し、不当な費用を特定します。サインはしないようにご注意ください。
Q. 敷金は全額戻ってこないのですか？
A. 故意・過失による損傷の修繕費を差し引いた残額が返還されます。経年劣化や通常損耗分は差し引けませんので、適正な返還額を確認することが重要です。
Q. 「原状回復費用は借主負担」という特約がありますが有効ですか？
A. 特約があっても、①特約の必要性、②借主が負担を認識していたこと、③合意していたことの3点を満たさなければ無効となるケースが多いです。
Q. 退去してから数ヶ月経ちますが、今から相談できますか？
A. はい、可能です。敷金・保証金返還請求の時効は5年ですので、まだ間に合います。お早めにご相談ください。
弁護士紹介
弁護士法人 夕陽ヶ丘法律事務所 代表
井上 正人 （大阪弁護士会所属）
退去費用のトラブルは、適切な法的知識がないと不当な請求をそのまま払ってしまう恐れがあります。弁護士に相談することで、正当な権利を守ることができます。
私たちは、法律のプロとして、そして皆様の良きパートナーとして、円満な解決を目指し全力でサポートいたします。
どうか一人で抱え込まず、まずは一度ご相談ください。
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