クッションフロアの上に置いた「家具のゴム脚（ゴム汚染・移行色）」の修繕

賃貸物件を退去する際、床材としてよく使われているクッションフロアに家具のゴム脚が原因の変色（ゴム汚染・移行色）が見つかり、高額な修繕費用を請求されてトラブルになるケースが後を絶ちません。

「普通に家具を置いていただけなのに、なぜ借主が全額負担しなければならないのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。ここでは、クッションフロアのゴム汚染に関する法的責任や、適正な修繕費用の計算方法について詳しく解説します。

クッションフロアのゴム汚染とは？原因と法的責任

クッションフロア（CF）の上にゴム製の脚を持つ家具（冷蔵庫のマットやチェスト、ソファなど）を長期間置いていると、床材とゴムが化学反応を起こし、床が黄色や黒っぽく変色してしまう現象が起きます。これを「ゴム汚染」や「移行色」と呼びます。

この変色は通常の掃除では落とすことができず、床材の一部を張り替えるなどの修繕が必要になります。

賃貸借契約において、借主には部屋を善良な管理者の注意をもって扱う義務（善管注意義務）があります。ゴム製品特有の性質により変色が起きやすいことは広く知られているため、適切な対策（当て布や保護シートの使用など）を怠って床を変色させた場合、借主に原状回復義務（修繕費用の負担）が発生すると判断されるのが一般的です。

国交省ガイドラインに基づく負担割合と耐用年数

ゴム汚染の修繕費を請求された場合、請求された金額をそのまま全額支払う必要はありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、内装や設備の価値は経年変化により減少するという原則が定められています。

クッションフロアの耐用年数は税法上およびガイドラインにおいて6年とされています。

• 入居してからの経過年数が長いほど、借主が負担すべき割合は低くなります。
• 例えば、入居から5年が経過しているクッションフロアであれば、残存価値はわずか1/6程度となります。
• 経過年数が6年以上の場合は、価値がゼロに近いため、原則として修繕費を負担する必要はありません。

管理会社から「全面張り替え費用として数万円を請求された」という場合でも、入居期間や汚染の範囲（一部分の補修で済むか）を照らし合わせることで、不当に高額な請求である可能性が非常に高いといえます。

ゴム汚染トラブルを防ぐ・解決するためのポイント

すでに退去時にゴム汚染を指摘されている場合や、これから退去を控えている場合は、以下のポイントに注意して対応してください。

• 安易にサインや全額支払いを承諾しない 現地での立ち会い時に請求書を渡されても、その場で納得がいかない場合は「確認します」と伝え、署名や支払いの承諾をしないことが大切です。
• ガイドラインに基づいた減価償却を主張する 請求額に耐用年数が考慮されているか、また張り替えが必要な範囲が妥当か（一部の補修で済むはずではないか）を確認しましょう。
• 専門家に相談する 個人間で管理会社と交渉すると言いくるめられてしまうケースも少なくありません。法外な請求に悩んだときは、泣き寝入りする前に専門家へ相談することをおすすめします。