クローゼット・押し入れ内の「カビ・湿気・棚板たわみ」の補修費用

賃貸物件を退去する際、頭を悩ませることが多いのが原状回復をめぐるトラブルです。中でも、普段あまり目につかないクローゼットや押し入れの内部は、トラブルの温床になりやすい場所の一つです。

「収納の中にカビが発生してしまった」「棚板がたわんでしまった」という場合、その補修費用は一体どちらが負担しなければならないのでしょうか。今回は、クローゼットや押し入れに生じたカビや棚板のたわみに関する責任の所在と、トラブルを防ぐためのポイントについて詳しく解説します。

クローゼット・押し入れの「カビ・たわみ」はどちらの負担？

賃貸借契約において、借主には物件を善良な管理者の注意をもって扱う義務（善管注意義務）が課されています。クローゼットや押し入れ内のトラブルについても、この義務を尽くしていたかどうかが費用の負担割合を分ける大きな基準となります。

一般的に、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をベースに、以下のような切り分けが行われます。

• 荷物の詰め込み過ぎや結露の放置によるカビ・たわみ（借主負担）
• 建物の構造上の欠陥や設計ミスに起因する湿気・カビ（貸主負担）
• 経年劣化による自然な変色やボードの劣化（貸主負担）

借主の責任になるケース（荷物の詰め込み・結露放置）

クローゼットや押し入れは、気密性が高く湿気がこもりやすい場所です。ここに過剰に荷物を詰め込んだり、換気を怠ったりした結果としてカビが発生した場合、それは借主の善管注意義務違反とみなされる可能性が高くなります。

また、結露を見つけたにもかかわらず、そのまま長期間放置して壁紙を傷めたり下地までカビを根付かせたりした場合も同様です。このケースでは、壁紙の張り替え費用や清掃費用などの一部、または全額を請求されることがあります。

同様に、棚板が耐荷重を超える重い荷物を乗せたことで「たわんでしまった」「割れてしまった」という場合も、通常の用法を超えた使用と判断され、借主が補修費用を負担するケースがほとんどです。

貸主の責任になるケース（建物構造の欠陥・雨漏り）

一方で、借主が日常的に換気を行い、適度なスペースを空けて荷物を収納していたにもかかわらず、部屋自体の構造上の問題で激しい湿気やカビが発生する場合は話が別です。

例えば、以下のようなケースは貸主側の責任（原状回復義務の範囲内）となります。

• 建物の断熱材の施工不良による、どうしようもない結露・カビ
• 外壁の亀裂や屋根の雨漏りなどが原因で、収納内部に水分が浸透して生じたカビ
• 構造上、湿気が逃げ場を失うような設計ミスに起因するもの

これらは貸主が提供すべき「住環境の安全性・快適性」に関わる部分であるため、発生したカビの除去や修繕にかかる費用は基本的に貸主が負担すべき性質のものとなります。

トラブルを防ぐため・減額交渉するためのポイント

退去時に高額なカビの補修費用を請求された場合、泣き寝入りする必要はありません。特に賃貸トラブルでは、客観的な証拠や状況の整理が非常に重要です。

もし身に覚えのない高額請求を受けた場合は、以下のポイントを確認・主張しましょう。

• 入居中から換気や除湿剤の使用など、適切に管理していたことを伝える
• カビが発生した原因が、建物の構造や雨漏り等にある可能性を指摘する
• 国土交通省のガイドラインに基づいた適正な負担割合であるか確認する

弁護士法人夕陽ヶ丘法律事務所では、借主様からのご相談に基づき、ガイドラインに則った適正な原状回復費用であるかの法律診断や、貸主側との減額交渉のサポートを行っております。