賃貸物件から退去する際、窓のサッシに発生した結露によるカビや、ゴムパッキンの黒ずみについて「これって借主負担で交換させられるの？」と不安に思う方は少なくありません。
毎日生活していれば結露は自然に発生するものですが、その放置や手入れの度合いによって、退去時の費用負担の行方は大きく変わります。
ここでは、サッシのパッキンやカビに関する交換費用が借主負担になるケースと、そうならないケースについて法律やガイドラインの観点から詳しく解説します。
窓サッシのパッキンに生えたカビの交換費用は借主が払うべき？
【不当請求への対処法】全額請求やパッキン全体の高額な交換費用を提示された場合は、国土交通省の「原状回復をトラブルガイドライン」を根拠に、掃除を怠っていなかった事実や建物の構造的欠陥を主張して減額交渉を行いましょう。悪質な場合は、消費者センターや賃貸トラブルに強い専門家への相談も有効です。
賃貸借契約において、借主には部屋を常識的な範囲で適切に維持・管理する義務（善管注意義務）が課されています。窓サッシの結露やカビについても、この義務が判断の大きな基準となります。
「善管注意義務違反」と判断されるボーダーライン
国土交通省が定める「原状回復をトラブルガイドライン」では、借主の故意や過失、あるいは通常の使用を超えるような使い方によって発生した損耗は、借主が費用を負担するとされています。
サッシのパッキンや結露受けに関して、以下のような状況が見られる場合は借主の責任（善管注意義務違反）を問われやすくなります。
- 結露が発生しているのを長期間放置し、水分が常にある状態を作っていた
- カビが発生した時点で、市販のカビ取り剤などによる基本的な清掃を一度も行わなかった
- 換気を全く行わず、室内の湿度管理を著しく怠った結果、被害を拡大させた
これらに該当する場合、パッキンの奥までカビの根が張り巡らされ、ゴムが劣化・変色して元に戻らなくなっているため、交換費用全額または一部の負担を請求されるケースがあります。
自然発生的な結露や経年劣化は借主負担にならない
一方で、以下のようなケースであれば、借主が費用を負担する必要はありません。
- 建物自体の断熱性や構造上の欠陥に起因する、どうしようもない過剰な結露
- 定期的に換気や拭き取り掃除を行っていたにもかかわらず、日当たりや構造上の理由でやむを得ず発生してしまったカビ
- 長期間住んだことによるパッキンの経年劣化・自然損耗
賃貸物件の設備や内装は、時間の経過とともに価値が低下するもの（経年劣化）が含まれます。そのため、単なる古さや通常の生活範囲内で発生した汚れであれば、退去時に貸主側が原状回復費用を負担するのが原則です。
高額なパッキン交換費用を請求されたときの対処法
退去時の立ち会いやその後の見積書で「パッキンにカビが生えているため全交換します」と高額な請求を提示された場合、安易にその場でサインをしてはいけません。
まずは以下のポイントを確認・主張しましょう。
- 日頃の清掃状況を伝える: 換気や拭き取りを行っていた事実を伝え、不当な「管理怠慢」の認定を覆す
- ガイドラインを確認する: 国交省のガイドラインに基づき、経年劣化や部分補修で対応できないか交渉する
- 見積書の内訳を精査する: パッキンの一部分の交換で済むところを、サッシ全体や窓枠の交換費用として計上されていないか確認する
もし、貸主側から理不尽な高額請求を受けて納得がいかない場合は、一人で抱え込まずに専門家へ相談することが解決への近道となります。
原状回復・退去費用の高額請求でお悩みの方へ
国交省ガイドラインに基づき、弁護士が適正金額への減額交渉・返還請求をサポートします。諦めて支払う前に、まずはお気軽にご相談ください。
