ユニットバスの「プラスチック壁の傷・シール痕」の補修費用

賃貸物件の退去時、お風呂のユニットバスを見て「壁に貼ったフックのシール痕が取れない」「小物を引っかけて小さな傷をつけてしまった」と不安になる方は少なくありません。特に水回りは大家さんや管理会社によるチェックが厳しくなりがちで、高額な修繕費用を請求されるのではないかと心配になりますよね。

実は、ユニットバスのプラスチック壁の傷やシール痕についても、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいた適切な法的知識を持っていれば、不当な高額請求を防ぐことができます。

この記事では、ユニットバスの壁の傷やシール痕の補修費用に関する負担区分と、トラブルを防ぐためのポイントについて弁護士法人の視点から解説します。

ユニットバスの壁の「経年劣化」と「借主負担」の境界線

賃貸借契約において、借主は「原状回復義務」を負いますが、これは「借りた当時の状態に戻さなければならない」という意味ではありません。

民法およびガイドラインでは、原状回復とは「借主の故意・過失、善管注意義務違反によって生じた破損・損耗を復旧すること」と定義されています。したがって、以下の費用は原則として借主が負担する必要はありません。

• 長年住むことで自然に生じたプラスチック壁の変色や色あせ
• 入居期間に応じた経年劣化
• 通常の使用に伴うやむを得ない損耗

これらに対して、借主の責任（善管注意義務違反）となるのは、明らかに不注意でつけてしまった傷や、適切な手入れを怠ったことで拡大させたカビやサビなどです。

フックシール剥がし痕・粘着剤残りの負担区分

浴室用フックや収納小物を貼り付けるために、両面テープや吸着シールを使用することは日常的によくあることです。このシール痕や糊残りについて、退去時にどのような扱いになるのか見ていきましょう。

1. 通常の範囲内の糊残り・シール痕

市販のシール剥がしや洗剤で容易に落とせる程度の糊残りや、経年によって密着したシールの痕であれば、ハウスクリーニングの範囲内として処理されることが多く、別途壁面の修繕費用を請求されるべきものではありません。

2. 借主の過失とみなされるケース

一方で、以下のようなケースでは借主の責任が問われることがあります。

• 粘着力の強すぎるテープを貼り、剥がす際にプラスチックの表面を大きく剥離させてしまった場合
• カッターや硬いヘラを使って無理にシールを剥がそうとし、壁面に深い傷をつけてしまった場合
• 放置して頑固な汚れや変色に変えてしまった場合

このような場合、壁面全体ではなく、傷ついた部分のリペア補修費や、必要最小限のブロック単位での費用負担が検討されますが、壁全面の張り替え費用を丸ごと請求されるような場合は不当である可能性が高いといえます。

壁面リペア補修費が高額請求されたときの対処法

退去時に「ユニットバスの壁に傷があるため、壁面の全面交換で10万円請求します」といった見積書を提示されるトラブルが後を絶ちません。しかし、プラスチックパネルの小さな傷であれば、部分的なリペア補修（パテ埋めや塗装など）で対応可能なケースがほとんどです。

高額な請求に直面した際は、以下のポイントに留意して対応しましょう。

• 見積書の内訳を確認し、全面交換ではなく「リペア補修」で対応できないか交渉する
• 経年劣化が考慮されているか（建物や設備の耐用年数を意識する）を確認する
• 自身の故意・過失によるものか、客観的に写真や証拠を残しておく

ユニットバスの壁の傷やシール痕をめぐるトラブルは、専門知識がないまま交渉すると言いくるめられてしまうリスクがあります。もし法外な金額を請求されてお困りの場合は、一人で悩まずに専門家である弁護士へご相談ください。