【岸和田市・和泉市・貝塚市】泉州エリアの賃貸退去費用・見積もり査定

泉州エリアの賃貸退去費用、その見積もり本当に適正ですか？

岸和田市、和泉市、貝塚市といった泉州エリアで賃貸マンションやアパートを退去する際、管理会社や大家さんから提示された見積書を見て「なぜこんなに高額な費用を請求されるのか」と驚いた経験はないでしょうか。

「壁紙の張替え全額」「ハウスクリーニング代一式」など、曖昧な項目で高額な請求をされるケースは後を絶ちません。しかし、その見積もりは本当にすべて借主が支払うべきものなのでしょうか。

弁護士法人夕陽ヶ丘法律事務所には、泉州エリアの皆様から退去費用に関する多くのご相談が寄せられています。今回は、プロの視点で行う見積もりの「赤ペン査定」のポイントと、過大請求に対抗するための正しい知識を解説します。

泉州エリアで多発する退去費用のトラブルとは

岸和田市や和泉市などは、大阪市内へのアクセスも良く、ファミリー層から単身者まで多くの賃貸物件が存在します。地域柄、長く住み続けるテナントや入居者も少なくありませんが、それに伴い「長年住んだのだから綺麗になって当然」と大家さん側が全額負担を求めてくるトラブルが多発しています。

賃貸借契約における「原状回復」とは、文字通り部屋を借りた当初の状態に戻すことではありません。民法や国土交通省のガイドラインでは、「借主の故意・過失、通常の使用を超えるような損耗」についてのみ、借主に修復義務があると定められています。

つまり、普通に生活していて発生した汚れや傷（経年劣化や自然損耗）の修繕費用は、本来大家さん（家主）が負担すべきものです。この原則を知らないままでいると、不動産会社から提示された見積額をそのまま支払わされてしまうことになります。

見積もりをチェック！「赤ペン査定」の3つの着眼点

高額な退去費用を突きつけられたときは、まず見積書を細かくチェックする「赤ペン査定」を行いましょう。特に以下の3つのポイントに注目してください。

• クロス（壁紙）の張替え範囲 タバコのヤニやペットの爪痕など、借主の責任による損耗以外は、原則として大家さん負担です。また、クロスには耐用年数があり、時間が経つほど価値が下がります。全額請求はおかしいケースがほとんどです。
• ハウスクリーニングの特約の有無 契約書に「退去時クリーニング費用一律〇万円」などの特約がある場合でも、それが消費者契約法に違反して著しく借主に不利な条件である場合は無効となる可能性があります。
• 床（フローリングや畳）の損耗理由 家具の設置による凹み（自然損耗）や日焼けによる変色は借主の負担になりません。フローリング全体の張替えを請求されている場合も、一部の修繕で済むかを確認する必要があります。

上記のような項目が不当に含まれている場合、見積書に赤字で疑問点を書き込み、根拠を示して交渉することが大切です。

大家さんや管理会社との交渉に行き詰まったら

自分で管理会社に「ガイドラインに従ってください」と伝えても、「当社の契約ではこうなっています」と突っぱねられてしまうケースは少なくありません。また、敷金が全額戻ってこないどころか、追加の請求をされて精神的に追い詰められてしまう方もいらっしゃいます。

そんなときは、一人で抱え込まずに法律の専門家である弁護士にご相談ください。弁護士名義で内容証明郵便を送付したり、法的な根拠に基づいた交渉を行ったりすることで、相手側の態度が軟化し、適正な金額まで大幅に減額されるケースが多くあります。

泉州エリア（岸和田市・和泉市・貝塚市など）の賃貸トラブルでお困りの方は、ぜひ当事務所のサポートをご検討ください。