Q：賃貸の「クローゼットのパイプ」が重みで曲がった場合の修理費は？

賃貸のクローゼットのパイプが曲がった！修理費は誰の負担？

賃貸物件の退去時にトラブルになりやすいのが、設備や建物の破損に対する修繕費用の負担割合です。中でもクローゼットの中にある「ハンガーパイプの曲がり」については、日常生活の中で起こり得るため、どちらが費用を負担すべきか迷う方が少なくありません。

結論からお伝えすると、パイプが曲がった原因が借主の利用方法にある場合、借主が修理費用を負担することになります。ここでは、その詳しい理由や費用の計算方法、トラブルを防ぐためのポイントについて解説します。

クローゼットのパイプ曲がりは「借主負担」になりやすい理由

賃貸借契約における原状回復の考え方では、借主が通常の生活を送る中で自然に発生した損耗（経年変化や通常損耗）の修繕費は、家主に負担義務があります。しかし、借主の不注意や不適切な使い方によって設備を破損・変形させた場合の修繕費は、借主の責任（善管注意義務違反）となります。

クローゼットのハンガーパイプが曲がる原因の多くは、耐荷重を超えた過剰な量の衣類を掛けることです。一般的なハンガーパイプの耐荷重は数十キロ程度と決まっており、それを大幅に超える衣類を掛け続けた結果としての変形は、「通常の使用による損耗」ではなく「借主の過失による破損」とみなされます。

そのため、退去時の立ち会いや精算の際、このパイプの曲がりが発覚すると、借主に対して修理費用の請求が行われるのが一般的です。

修理費用の相場と「実費」の計算方法

クローゼットのパイプが曲がってしまった場合、どのような費用請求がなされるのでしょうか。

クロス（壁紙）やフローリングなどの内装材と異なり、ハンガーパイプのような造作設備には、原則として「経年劣化による残存価値の考慮（時間の経過とともに価値が下がるという計算）」が適用されにくいケースがあります。そのため、請求される場合はパイプの部品代および交換作業費の実費が基本となります。

• パイプ本体の部品代：数千円〜1万円程度
• 交換作業にかかる工賃：数千円〜（業者を手配する場合）

※ただし、大家さんや管理会社が指定する業者ではなく、ホームセンター等で同等のパイプを購入して自分で交換できる場合は、事前に許可を得ることで安く抑えられるケースもあります。勝手に自分で直すのはトラブルの元になるため、必ず管理会社へ一報を入れるようにしましょう。

トラブルを防ぐため・減額交渉のためのポイント

もしクローゼットのパイプが曲がってしまった場合や、高額な請求に納得がいかない場合は、以下のポイントに注意して対応してください。

• 入居当初から曲がっていた場合は必ず伝える もし入居した時点ですでにパイプが歪んでいたり、強度が落ちていたりした場合は、その旨を入居時のチェックシートや写真で残し、管理会社に伝えておく必要があります。入居前からの不具合であれば、当然借主負担にはなりません。
• 見積書の内容をしっかり確認する 「パイプ1本の交換」であるにもかかわらず、クローゼット全体の造作交換費用など、不当に高額な見積もりが提示されるケースがあります。請求された場合は、必ず内訳を確認し、適正な実費であるかをチェックしましょう。
• 耐荷重を守って正しく利用する 日頃から重いコートやスーツを大量に掛けすぎないよう注意し、耐荷重を意識して利用することが最大のトラブル防止策です。

クローゼットのパイプ曲がりは、過失によるものであれば借主負担が妥当となりますが、法外な金額を請求されたり、もともとの不具合まで責任を問われたりしている場合は注意が必要です。納得のいかない請求を受けたときは、一人で悩まずに専門家へ相談することをおすすめします。