Q：代表弁護士 井上正人から：不当な退去費用にお悩みのすべての方へ

不当な退去費用にお悩みのすべての方へ

賃貸物件の契約終了時に、予想もしなかったような高額な原状回復費用や退去費用を請求され、途方に暮れてしまう方が後を絶ちません。

「きれいに使っていたはずなのに、なぜ全額クロス張替えの費用を請求されるのか」 「経年劣化や通常損耗まで貸主側の負担ではないのか」

このような疑問や理不尽さを抱えながらも、「めんどうだから」「プロに言われたから」と、言われるがままに支払ってしまうケースが非常に多く見られます。しかし、退去費用の高額請求は正しい知識と適切な対応によって正すことが可能です。

ここでは、不当な原状回復請求に直面した際の心構えとして、不当な請求に対する基本的な向き合い方と、弁護士などの法律の専門家による法的サポートの重要性について解説します。

泣き寝入りは不要！退去費用は「適正額」に直せます

賃貸借契約における原状回復の基本原則は、国土交通省が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいています。このガイドラインでは、以下のような明確なルールが定められています。

• 経年劣化（時間の経過による価値の減少）や通常損耗（普通に生活していて生じる汚れや傷）の修繕費用は、原則として貸主（オーナー側）が負担する
• 借主（入居者側）が負担するのは、故意・過失や不注意によって生じさせた損耗のみである
• 居住年数に応じて、設備の残存価値（経年劣化）を考慮した上で負担割合を算定する

不動産会社や大家さんから提示された見積書が、これらのルールを無視して「借主への全額請求」になっているケースは決して少なくありません。納得がいかない請求に直面したときは、その場で支払いに応じるのではなく、まずは立ち止まる勇気を持つことが大切です。

天王寺・上本町エリアを中心に多くのトラブルを解決

大阪市天王寺区・上本町エリアをはじめとする賃貸物件においては、退去費用や原状回復に関するトラブルについての相談が専門の弁護士などに数多く寄せられています。

「見積もりの妥当性を判断してほしい」 「貸主側が話し合いに応じてくれない」 「すでに支払ってしまったお金を取り戻したい」

こうしたお悩みの声に対して、私たちはこれまでの豊富な交渉実績と法的専門知識を武器に、依頼者様の正当な権利を守るためのサポートを行ってまいります。個人で不動産会社や大家さんと交渉しようとすると、専門知識の差から言いくるめられてしまったり、感情的な対立に発展してストレスを抱えたりすることが少なくありません。

弁護士が代理人として間に入ることで、相手側も冷静な話し合いに応じざるを得なくなり、結果として大幅な減額や返還を実現できるケースが多数存在します。

賃貸借契約における原状回復トラブルを根本から解決するためには、請求の妥当性を冷静に見極め、専門の弁護士などの法的専門家に早期に相談して適切なアドバイスを受けることが有効です。

不当な退去費用トラブルは、正しい法的根拠をもとに毅然とした態度で臨むことで解決の糸口が見えてきます。「これって高すぎではないか」「納得できない請求書が届いた」とお悩みの方は、どうぞ一人で抱え込まずにお気軽にご相談ください。

賃貸借契約における原状回復をめぐるトラブルでは、専門の弁護士が法的な観点から契約内容や費用の妥当性を精査することで、借主の正当な権利を守りながら円滑な解決を図ることが可能となる。