Q：ペット可物件で退去時に敷金償却と実費を二重請求されました。

ペットを飼っていた賃貸物件を退去する際、敷金が全額戻らないだけでなく、さらに高額な修繕費を請求されてトラブルになるケースは後を絶ちません。そのなかでも特に多いのが、「敷金償却」を契約しているにもかかわらず、退去時に別途「クロスの張り替え費用」などを実費請求される二重請求の問題です。

契約書に「敷金償却」と書かれているからといって、貸主側の言いなりになって支払う必要はありません。ここでは、ペット可物件における敷金償却と実費請求の法的関係、そして二重請求を拒絶するための正しい知識と対処法を解説します。

Q：ペット可物件で退去時に敷金償却と実費を二重請求されました。

ペット可物件における「敷金償却」の法的性質とは

ペット可物件の賃貸借契約では、通常の物件よりも高い敷金が設定され、その一部または全額が戻らない「敷金償却（または敷引）」の特約が結ばれていることが一般的です。

この敷金償却金は、ペットを飼育することで発生しやすい壁の傷、柱の削れ、床の汚れ、特有の臭いといった通常の損耗や修繕費用をあらかじめ担保・清算するための性質を持っています。つまり、契約時に支払った敷金償却金は、退去時のペット修繕費用の前払いという意味合いが含まれているのです。

したがって、償却される金額の中に通常のペット損耗の修繕費用がすでに織り込まれているにもかかわらず、別途「クロスの全面張り替え実費」などを請求することは、法的に見て不当な二重取り（二重請求）にあたります。

どのようなケースが「二重請求」にあたるのか

すべての実費請求が二重請求になるわけではありませんが、以下のようなケースでは貸主側の請求が退けられる可能性が高くなります。

• 敷金償却の金額が、ペットによる修繕実費を十分にカバーできる額である場合
• 契約書に「敷金償却はペットの修繕費に充てる」旨の趣旨があるにもかかわらず、具体的な内訳を示さずに全額実費請求された場合
• 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らし合わせても、貸主が負担すべき経年劣化や通常損耗まで借主に請求されている場合

特にペット可物件では、「ペットを飼っていたのだから家じゅうのクロスの張り替えが必要だ」と、借主に過剰な負担を求めようとする悪質なケースが見受けられます。しかし、ペットを飼っていたからといって、部屋全体の修繕費用を無条件に借主が全額負担しなければならないわけではありません。

二重請求をされたときの正しい対処法

もし退去時に敷金償却と実費の二重請求を受けた場合は、以下の手順で冷静に対処しましょう。

• 賃貸借契約書を確認する 特約事項に「敷金償却」の記載がどのようにされているか、償却の目的や金額を確認します。
• 請求された見積書の内訳を精査する どの箇所のどのような工事にいくらかかるのか、詳細な見積書を貸主や管理会社に請求します。
• 二重請求である旨を主張する 「敷金がすでに償却されている以上、ペットの修繕費用はその中に含まれているはずであり、実費の追加請求は二重取りにあたる」と書面やメールで明確に拒絶の意思を示します。

貸主側が話に応じない場合や、高額な請求を強硬に求めてくる場合は、個人で交渉を続けるのが精神的にも負担になります。そのようなときは、不動産トラブルに強い弁護士に早めに相談することをおすすめします。法律の専門家が介入することで、適正な原状回復費用への減額や、不当に支払った金額の返還交渉をスムーズに進めることが可能です。