Q：賃貸のドアに穴を開けてしまった場合の補修費用はいくらですか？

賃貸物件の退去時、うっかりドアに穴を開けてしまったら、高額な請求をされるのではないかと不安になりますよね。「ドア全体の交換費用を請求された」「敷金だけで足りるのだろうか」と悩む方も少なくありません。

結論からお伝えすると、一般的な木製ドアに空いた穴であれば、全体を交換する必要はなく、リペア業者による部分補修で対応できるケースがほとんどです。費用相場としては、2万円から4万円程度の実費負担が一般的となります。

ドアの穴あけは借主の負担になる？

賃貸借契約において、借主には「善管注意義務（善良な管理者の注意をもって部屋を使う義務）」があります。そのため、物をぶつけてドアに穴を開けてしまった、子供が遊んでいて穴を開けたといった過失による破損は、借主の責任（故意・過失）となります。

経年劣化や自然損耗であれば貸主側の負担となりますが、ドアの穴や壁の破損などは原則として借主が補修費用を負担することになります。

補修費用の相場と「リペア補修」の基本

ドアに穴が開いた場合、管理会社や大家さんから「ドア一式交換で10万円以上かかります」と見積もりを提示されることがあります。しかし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方においても、破損した部分のみを修復するのが原則です。

• 木製ドアやクローゼットの扉に空いた拳大の穴：約2万円〜4万円（リペア業者によるパテ埋め・表面シート貼りなど）
• 特殊なデザインのドアやガラス製ドア：状態により変動するが、部分補修が不可能な場合は交換となることもある

現代の特殊な技術を持つリペア業者であれば、木目などをきれいに再現して部分修復できるため、ドア全体の交換費用を請求された場合は妥当性を疑う必要があります。

経年劣化が考慮されるケースもある

ドアの材質や設置からの年数によっては、「経年劣化」や「耐用年数」の概念が考慮されるべき場合があります。例えば、長年使用されて価値が下がっている設備に対して、新品同様の全額を請求することは本来認められません。

また、火災保険の「個人賠償責任保険」や「借家人賠償責任保険」に加入している場合、日常生活の偶然の事故による破損（物をぶつけて穴を開けた等）であれば、保険金が適用されて自己負担を抑えられる可能性があります。退去前に加入している保険の内容を確認してみることをおすすめします。

高額な請求でお困りの場合は弁護士へご相談を

ドアの穴の補修を巡り、法外な交換費用を請求されてトラブルになるケースは後を絶ちません。「納得のいく説明がないまま敷金を全額没収された」「見積もりの金額が適正か分からない」といったお悩みをお持ちの方は、一人で抱え込まずに専門家である弁護士へご相談ください。弁護士が法的な妥当性を検証し、適正な金額への減額交渉をサポートいたします。