賃貸物件を退去する際、エアコンを撤去した後に残る「ダクト穴」のパテ埋め費用を巡り、「これって自分でやるものなの？それとも大家さん負担？」と疑問に思う方は少なくありません。
特に、入居時に自分で設置したエアコンを取り外した場合、その原状回復をどうすべきか迷うところです。
今回は、エアコンのダクト穴のパテ埋め費用は誰が支払うべきなのか、法的な解釈や一般的な実務に沿って詳しく解説します。
【不当な高額請求への対処法と特約無効のポイント】パテ埋めだけで数万円を請求されるなど法外な見積もりは無効です。国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインに照らし、通常損耗や経年劣化、不審な高額請求に対しては明細の開示を求め、必要に応じて消費生活センターや専門家に相談して減額交渉を行いましょう。
エアコンのダクト穴パテ埋めはどちらの負担？
賃貸借契約における原状回復の基本的な考え方として、「借主の故意・過失、あるいは通常の使用方法を超えるような使い方によって生じた損耗」は、借主が修繕費を負担することになっています。
これを踏まえて、エアコンのダクト穴に関する費用負担を見ていきましょう。
持ち込みエアコン（借主所有）の場合
入居時に元々エアコンが設置されておらず、借主が自分で購入・設置したエアコンを退去時に撤去した場合、壁に開いたダクト穴を塞ぐ必要があります。
これは借主の都合で取り付けた設備に伴う穴であるため、その穴をパテ等で埋める作業（原状回復）は借主の負担となります。
業者に依頼する場合、パテ埋め自体の費用や作業費として数千円程度（3,000円〜5,000円前後）が請求されるのが一般的です。
当初から設置されていたエアコン（貸主所有）の場合
もしそのエアコンが物件の設備（最初から備え付けられていたもの）である場合、その撤去やそれに伴うメンテナンス費用は貸主（大家さん）の負担となります。
退去時に設備として撤去・交換が行われる場合、パテ埋めだけを借主が請求されることは通常ありません。
パテ埋め費用に関するトラブルと注意点
「たかが数千円のパテ埋め費用だから」と放置したり、高額な請求に納得がいかなかったりして、トラブルに発展するケースがあります。以下のポイントに注意しましょう。
- 退去時の立ち会いで、パテ埋めの状態を確認する
- 事前に自分でパテを購入して埋めておくことで、業者への作業代を節約できる場合もある
- 「穴埋め」だけでなく、壁紙の張り替えなど過剰な請求をされていないか明細をチェックする
もし自分でパテ埋めを行う場合は、退去日の前日までにホームセンター等でパテを購入し、きれいに穴を塞いでおくとトラブルを防ぎやすいです。ただし、賃貸借契約書や管理会社の指示によっては「専門業者による施工を指定する」ルールになっている場合もあるため、事前に確認することをおすすめします。
まとめ
賃貸物件のエアコンのダクト穴パテ埋め費用は、借主が設置したエアコンの撤去に伴うものであれば、借主負担が原則となります。
金額としては数千円程度が相場ですが、身に覚えのない高額な修繕費が上乗せされていないか、退去時には必ず請求明細を確認するようにしましょう。もし、パテ埋め以外の不当な高額請求にお悩みの方がいれば、泣き寝入りせずに専門家へ相談することも検討してください。
原状回復・退去費用の高額請求でお悩みの方へ
国交省ガイドラインに基づき、弁護士が適正金額への減額交渉・返還請求をサポートします。諦めて支払う前に、まずはお気軽にご相談ください。
