賃貸物件を退去する際、ペット（犬や猫など）が畳におしっこをしてしまい、強烈な臭いやシミが残っていると、貸主側から高額な修繕費用を請求されるケースが少なくありません。
「畳の張り替え費用は全額借主が負担しなければならないのか」「どこまでの範囲を請求されるのが妥当なのか」と疑問に思っている方も多いでしょう。
この記事では、ペットのおしっこ染みによる畳の表替え・新調費用について、法律やガイドラインの観点から分かりやすく解説します。
【減額交渉と注意点】全額自己負担を請求されるケースが目立ちますが、国交省のガイドラインに基づき、残存価値を計算した減額交渉が有効です。不当な高額請求に納得できない場合は、専門家への相談も視野に入れましょう。
ペットのおしっこによる畳の修繕費用は借主負担が原則
ペットを飼育している場合、通常の生活による汚れや損耗（経年劣化）を超えたダメージについては、借主が原状回復義務を負うのが一般的です。
ペットのおしっこによるシミや臭いは、通常の清掃では落としきれないことが多く、素材自体の交換が必要になるケースが目立ちます。そのため、貸主から修繕費用を請求されること自体は法律上、認められる可能性が高いといえます。
しかし、請求された金額がそのまま妥当であるとは限りません。被害の程度や畳の状態によって、負担すべき費用は大きく異なります。
被害の程度による修繕費用の違い
ペットのおしっこによる畳のダメージは、その深さによって対応や費用が変わります。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方をベースに、主な2つのケースを見ていきましょう。
1. 表面的な汚れ・臭いの場合（畳表替え）
おしっこが表面のゴザ部分（畳表）にとどまっており、下地にまで達していない場合は、畳表替え（表面の裏返しや新しいゴザへの張り替え）の費用が対象となります。
- 費用相場：1畳あたり数千円程度（品質によって変動）
- 臭いが表面だけであり、特殊な消臭清掃や表替えで対応できる場合の一般的な範囲です。
2. 下地まで染み込んでいる場合（畳床新調）
おしっこが長期間放置されたり、大量であったりして、内部の藁やインシュレーションボードなどの下地（畳床）まで臭いや液体が染み込んでいる場合は、表面を張り替えても臭いが取れません。このケースでは、畳床の新調（本体ごとの交換）が必要となります。
- 費用相場：1畳あたり数万円程度（畳床の種類による）
- 本体全体の交換となるため、表替えに比べて高額な実費請求になりやすい点に注意が必要です。
畳の修繕費用における重要な注意点
貸主から「畳が汚されたから全額新しいものに替えてほしい」と言われた場合でも、そのまま全額を支払う必要がないケースがあります。以下の2点は必ず確認しましょう。
経年劣化と耐用年数の考慮
畳には耐用年数（一般的に造作物の価値が減少する期間）があります。入居期間が長い場合や、もともと新品ではなかった場合の畳には「残存価値」しかありません。
- 築年数が経過して価値が低下している畳については、新品交換費用を全額請求することは認められません。
- 経過年数に応じて、借主が負担すべき割合は徐々に減少します。
ペット特約の有無を確認する
賃貸借契約書に「ペット飼育特約」が定められている場合、その内容が優先されることがあります。
- 特約において「退去時は一律で畳の全交換費用を借主が負担する」といったルールが明記されている場合、原則としてその契約内容が有効と判断されるケースもあります。
- ただし、あまりに法外な金額や不当な特約については、消費者契約法等に違反して無効となる余地もあるため、契約書をよく確認することが大切です。
高額な畳の請求に納得できないときは
貸主側から提示された見積もりが「表替えですむはずなのに畳床ごと新調されている」「経年劣化が考慮されていない」といった場合には、毅然とした対応が必要です。
もし法外な退去費用を請求されてお困りの場合は、専門家である弁護士に相談することをおすすめします。適正なガイドラインに基づいた減額交渉を通じて、不当な負担を避けることが可能です。
原状回復・退去費用の高額請求でお悩みの方へ
国交省ガイドラインに基づき、弁護士が適正金額への減額交渉・返還請求をサポートします。諦めて支払う前に、まずはお気軽にご相談ください。
