Q：賃貸の退去費用で分割払いを提案されたら応じるべき？

賃貸借契約の終了時、高額な退去費用を請求されて一括での支払いが難しい場合、管理会社や大家から「分割払い」を提案されることがあります。しかし、その提案に安易に応じてしまうと思わぬ不利益を被ることがあります。

今回は、退去費用で分割払いを提案されたときの適切な対応について解説します。

退去費用の分割払いを提案されたときの基本的な考え方

賃貸物件を退去する際、予想以上の高額な原状回復費用を請求されるトラブルが後を絶ちません。手元にまとまったお金がないとき、相手から「毎月少しずつの分割払いでいいですよ」と言われると、ついホッとして応じてしまいたくなるものです。

しかし、弁護士法人夕陽ヶ丘法律事務所には、「不当に高い金額であると気づかずに分割払いの合意書にサインしてしまった」という相談が数多く寄せられています。分割払いの提案を受けたときは、以下の鉄則を思い出してください。

不当な金額のまま分割合意してはいけない理由

相手が分割払いを提案してくる背景には、「一括だと支払ってもらえないかもしれないが、毎月の少額なら回収しやすい」という貸主側の都合があるケースが少なくありません。

ここで最も重要なのは、「分割払いに応じる＝その請求金額の全額に納得して承諾した」とみなされてしまうリスクです。後から「やっぱり金額がおかしいから返金を求めたい」と思っても、一度自分で支払いに合意（債務の承認）をしていると、法的な減額交渉や返還請求のハードルが非常に高くなってしまいます。

そのため、分割払いの話を進める前に、そもそもその請求額が妥当なものであるかを厳しく精査しなければなりません。

分割払いに応じる前に必ず行うべきステップ

退去費用の支払いに困ったときは、以下のステップで冷静に対応することが重要です。

• 請求内訳の明細を徹底的に確認する 「ハウスクリーニング一式」「クロス全面張替」など、一律で高額な請求になっていないか確認します。

• 国交省のガイドラインと契約内容を照らし合わせる 経年劣化や通常の損耗（日焼けや家具の設置跡など）は、借主が負担する必要はありません。故意・過失による破損のみが借主の負担対象です。

• 適正金額への減額交渉を行う 貸主や管理会社に対し、不当な項目や過剰な負担分の除外を求め、正当な金額を算出させます。

• 正当な金額が確定してから分割の協議をする 不当な部分を削り、最終的に残った「本当に支払わなければならない適正額」についてのみ、必要に応じて分割払いの相談を行います。

分割払いの合意書を交わす際の注意点

しっかりと交渉を行い、適正額になった上で分割払いの合意に至った場合でも、書面（合意書や示談書）の取り交わしには注意が必要です。

書面の中に「これ以上の請求や異議申し立てを行わない（清算条項）」といった不利な文言が含まれていないか、隅々まで確認するようにしましょう。安易に署名・押印してしまうと、後から別のトラブルが見つかったときに身動きが取れなくなるおそれがあります。

まとめ：高額請求や分割の強要でお困りのときは

退去費用の分割払いを提案されたときは、「支払えるか・支払えないか」の前に「請求額が正当か・不当か」を見極めることが何よりも大切です。

「高額すぎて自分では減額交渉ができない」「相手が分割を迫ってきて話が進まない」という場合は、一人で抱え込まずに専門家である弁護士にご相談ください。