Q：賃貸の退去費用で火災保険（借家人賠償）は使えますか？

賃貸物件を退去する際、壁の穴や設備の破損などに対して高額な請求をされて驚いた経験はないでしょうか。「これ、自分で直さないといけないの？」と不安になる方も多いでしょう。

実は、日常生活の中でうっかり起こしてしまった不注意による損害は、加入している火災保険の「借家人賠償責任保険」を適用できる可能性があります。

このコラムでは、どのようなケースで火災保険が使えるのか、その条件や申請時の注意点について詳しく解説します。

火災保険が使える退去費用の範囲とは？

賃貸契約の際に必ず加入する火災保険には、火災だけでなく、日常生活の偶然の事故による部屋の損害をカバーする特約が付帯されているのが一般的です。これが借家人賠償責任保険（および個人賠償責任保険）です。

貸主（大家さん）に対して法律上の損害賠償責任が発生するケースにおいて、保険金が支払われます。

火災保険の対象になる主なケース

• うっかり重いものをぶつけてドアや壁に大きな穴をあけてしまった
• 引っ越しの最中に家具をぶつけて室内のガラスや鏡を割ってしまった
• 給水管からの水漏れを放置せず対処したが、階下の部屋まで水浸しにして床や家財を汚損した

これらはすべて、借主の「過失」によるものですが、故意（わざと）ではない偶発的な事故であるため、保険適用の要件を満たしやすくなります。

火災保険が使えないケース・注意点

便利な火災保険ですが、どんな傷や汚れでもカバーできるわけではありません。以下のケースでは保険金が下りないため注意が必要です。

適用外となる代表的なケース

• 経年劣化・通常損耗： 日照によるクロスの変色、畳のすり減りなど、生活していれば自然に生じる変化
• 故意・重大な過失： わざと壊したケースや、タバコの不始末による度重なるヤニ汚れ・焦げ跡など
• 地震・噴火・津波： 地震を原因とする建物の損壊は、原則として地震保険の対象となります
• 免責金額を下回る損害： 修理費用が保険の契約条件（免責金額：例ウテナ5万円など）より安い場合、全額自己負担となります

特に、国土交通省のガイドラインでも、経年劣化や通常の損耗にかかる費用は借主が負担する必要がないと定められています。保険を使うまでもなく、貸主側に負担を主張すべき費用も含まれている点に注意しましょう。

退去時に火災保険を使って損害をカバーする手順

退去費用に火災保険を適用したい場合、勝手に修理を進めてはいけません。必ず正しい手順を踏む必要があります。

• 管理会社や大家さんへ連絡し、破損個所の修繕見積もりを出してもらう
• 加入している火災保険会社（または代理店）に連絡し、保険適用の可否を確認する
• 保険会社から送られてくる事故状況報告書や、修繕の見積書、破損箇所の写真を提出する
• 保険金の審査・認定後、保険金が支払われる（あるいは直接施工業者に支払われる）

退去が終わった後や、示談書にサインをした後では保険金の請求が難しくなるケースもあります。退去立ち会いの段階から、保険を使いたい旨を管理会社に伝えておくのがスムーズです。

高額な退去費用を請求されてお困りの場合や、ガイドラインを無視した不当な請求に対して保険適用の調整を含めてお悩みの方は、当事務所の弁護士にご相談ください。