柱・鴨居・長押（なげし）・木部の削れ・傷・シール痕の補修費用算定

賃貸物件を退去する際、床や壁だけでなく、柱や鴨居（かもい）、長押（なげし）といった木部の傷やシール痕について高額な補修費用を請求され、戸惑う方が少なくありません。木部は素材の特性上、リペア（修繕）や塗装が必要になりやすく、費用トラブルに発展しやすい箇所の一つです。

この記事では、柱の傷やシール痕の補修費用がどのように算定されるのか、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方を交えながら分かりやすく解説します。

木部（柱・鴨居・長押）の傷における借主の負担範囲

賃貸物件の木部には、柱や鴨居、長押、巾木などがあります。これらは日常生活を送る中で、掃除機が当たって削れてしまったり、家具の搬入出時に傷がついたりすることがあります。

原則として、入居者の不注意や故意・過失によって生じた損耗は借主の負担（原状回復義務の対象）となります。一方で、以下のようなものは貸主が負担すべき費用とされています。

• 家具の設置による床や柱のわずかな凹み（構造上やむを得ないもの）
• 日照などによる木部の変色や経年劣化

これに対し、物を強くぶつけて大きくえぐれてしまった傷や、ペットによるひ引っかき傷などは、借主の善管注意義務違反とみなされ、補修費用の請求対象になりやすい傾向があります。

シール痕・テープ痕の補修費用と算定の仕組み

ポスターやカレンダーを貼るために使った粘着テープや、子供が貼ったシール。これらを剥がした後に残る「シール痕」や「ベタつき」もトラブルの原因になります。

軽度な汚れや剥がし痕の場合

一般的な洗剤や専用の剥がし剤で簡単に落とせる程度の糊残りであれば、通常のハウスクリーニングの範囲内とみなされ、別途高額な請求を受けるべきではありません。

下地を傷つけた場合や大規模な痕の場合

無理にシールを剥がして木部の表面が剥がれてしまった場合や、糊が浸透して変色を起こしてしまった場合は、部分的なリペア工事が必要になります。この場合の費用算定では、以下の要素が考慮されます。

• パテ埋めや部分塗装によるリペア代（職人の作業時間や技術料）
• 木部全体の美観を保つための範囲塗装費用

木部リペア費用を計算する際の重要ポイント

木部の補修では、新品への交換ではなく、特殊な技術で傷をわからなくする「リペア工事」が主流です。しかし、請求された見積もりが妥当であるかを見極めるためには、以下の2点に注意する必要があります。

1. 経過年数（耐用年数）の考慮

設備や内装には耐用年数が定められています。建物付属の造作や木部にも耐用年数（一般的には造類によって異なりますが、建物本体や内装の価値に準じます）があり、時間の経過とともに価値は下がっていきます。

• 築年数が古い物件の木部であれば、価値はすでにほとんど残っていません。
• 経過年数を無視して、新品交換と同等の費用や全額を請求する見積もりは不当である可能性が高いといえます。

2. 過失割合の妥当性

例えば、地震や建物の構造上の歪みによって生じた木部の亀裂や隙間についてまで、借主に費用を請求することは認められません。傷の原因がどこにあるのかを客観的に判断することが重要です。

高額な木部補修請求に直面したときの対処法

管理会社や大家さんから法外な木部の補修費用やリペア代を請求された場合は、その場で安易に示談書にサインしてはいけません。

まずは以下のステップで対応しましょう。

• 傷やシール痕の現状を写真や動画で多角的に残す
• 提示された見積書の明細（作業内容や単価）を確認する
• 国土交通省のガイドラインに基づき、経年劣化が考慮されているか確認する

もし、納得のいかない請求に悩んだり、交渉が平行線になってしまったりした場合は、泣き寝入りする前に専門家である弁護士への相談をご検討ください。適正な金額への減額に向けて、法的観点からサポートを受けることができます。