コンセントカバー・スイッチプレートの「破損・変色・黄ばみ」の交換費用

賃貸物件を退去する際、壁にあるコンセントカバーやスイッチプレートの「黄ばみ」や「破損」を巡って、どちらが費用を負担すべきかトラブルになるケースが後を絶ちません。

「ただ古くなって変色しただけなのに、全部のプレート代を請求された」「家具をぶつけて割ってしまったけれど、高額な工事費用を請求された」など、納得がいかないまま言いなりになっていませんか？

この記事では、コンセントカバーやスイッチプレートの「破損」「変色」「黄ばみ」に関する退去費用の負担区分や適正な費用相場について、法律とガイドラインの観点から詳しく解説します。

コンセントカバーの破損や変色はどちらの負担？

賃貸借契約における原状回復では、「借主の故意・過失、善管注意義務違反による損耗（スマートな使い方をしなかったことによる劣化）」については借主が費用を負担し、「経年変化や通常の使用による損耗」については貸主（オーナー）が負担するという大原則があります。

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」においても、この考え方は明確に示されており、コンセントカバーについても例外ではありません。

経年変化・黄ばみは「貸主負担」

長年部屋に住んでいると、日光の紫外線や空気中の汚れ、プラスチック自体の経年劣化によって、白いコンセントカバーやスイッチプレートが黄色く変色（黄ばみ）します。

これらは、借主が普通に生活している中で自然に生じる経年変化に該当するため、退去時に借主が費用を負担する必要は一切ありません。

貸主側が「入居時より汚れているから全額交換してほしい」と主張したとしても、それは原状回復の範囲外であり、拒否することができます。

破損・割れは「借主負担」

一方で、以下のようなケースは借主の責任（善管注意義務違反）とみなされ、借主が費用を負担することになります。

• 掃除中に力を入れすぎてカバーを割ってしまった
• 家具の移動時にぶつけてプラスチック部分が欠けた
• タバコのヤニや焦げ付き、落書きがある
• ペットが引っ掻いてボロボロにしてしまった

これらは「通常の使用」とは言えないため、交換費用を請求されてもやむを得ないケースがほとんどです。

コンセントカバー破損の適正な費用相場と注意点

もしコンセントカバーを割ってしまい、借主負担になった場合、どの程度の金額が適正なのでしょうか。法外な金額を請求されていないか、しっかりと相場を知っておくことが大切です。

部品自体の交換費用は1,000円程度

一般的なプラスチック製のコンセントカバーやスイッチプレートは、ホームセンターや家電量販店で数百円から1,000円程度で販売されています。構造も非常にシンプルであり、ドライバー1本で簡単に取り外し・交換が可能です。

そのため、破損による交換であっても、適正な費用は1,000円〜2,000円程度（部品代＋工賃）が目安となります。

「部屋全体」や「一式交換」の請求には要注意

悪質なケースでは、1箇所の小さなひび割れに対して、家中のコンセントやスイッチプレートの交換費用を一括して請求されたり、電気工事士の特殊な作業代として数万円を高額請求されたりすることがあります。

しかし、原則として破損した該当箇所のみの負担で十分であり、過剰な範囲の請求に応じる必要はありません。また、プラスチック製品には経年劣化による残存価値の低下（減価償却）も考慮されるべきです。

もし高額な請求書を突きつけられて納得がいかない場合は、その場で安易にサインをせず、ガイドラインに基づいた適正な金額への交渉を行いましょう。