店舗の「厨房給排水グリストラップ」の埋め戻し・床コンクリート復元

店舗の退去時に問題となりやすいのが、厨房設備であるグリストラップの撤去費用や原状回復の方法です。特に、床を掘削して埋め込んだグリストラップの埋め戻しや、床コンクリートの復元工事をめぐり、高額な見積もりが提示されてトラブルになるケースが後を絶ちません。

飲食店などの事業用物件における原状回復は、居住用とは異なるルールや契約内容が適用されるため、専門的な知識を持って適切に対応することが不可欠です。本記事では、グリストラップの埋め戻しおよび床コンクリート復元における法的責任や費用負担の考え方について詳しく解説します。

店舗のグリストラップ埋め戻しと床コンクリート復元トラブルの要点

事業用物件の原状回復とグリストラップの位置づけ

店舗や飲食店向けの物件では、借主が自らの営業目的（飲食物の調理など）に合わせて内装や設備を自由に造作・変更することが認められているケースが一般的です。その代表例が、排水中の油脂分を分離するためのグリストラップ（油脂阻集器）の設置です。

グリストラップを設置する際、多くの場合で床面を深く掘削し、配管工事とともに本体を埋め込みます。退去時には、この埋め込んだグリストラップを撤去し、床を掘削前の状態に戻すための埋め戻し工事およびコンクリート流し込みによる復元工事が必要となります。

しかし、この工事費用は数十万円から場合によっては100万円を超える高額になることもあり、退去費用トラブルの大きな火種となっています。

契約内容と「スケルトン返し」の解釈

事業用賃貸借契約において最も重要なのは、契約書にどのような原状回復義務が定められているかです。

多くの飲食店向けテナント契約では、契約終了時にスケルトン（コンクリートむき出しの状態）に戻して返還する「スケルトン返し」の特約が結ばれています。この場合、借主が設置したグリストラップの撤去や床の復元も借主の責任範囲とされることが多いのが実情です。

一方で、以下のような点を確認する必要があります。

• 契約書に造作撤去の範囲が具体的に明記されているか
• 貸主側から「次の入居者がグリストラップをそのまま引き継いで使用したい」という申し出がないか
• 提示された見積もりが適正な工事単価・数量に基づいているか

次の入居者が決まっている場合の注意点

もし貸主側が、次のテナントでも飲食店を予定しており、グリストラップや床の構造をそのまま利用する意向を持っている場合、すでに撤去・復元された状態である必要はありません。それにもかかわらず、貸主がすべての工事費用を前の借主に請求し、二重取りしようとするケースが見受けられます。

このような状況では、無駄な工事を行うこと自体が不合理であり、費用の減額や請求の撤回を求める法的根拠となります。

高額な床復元見積もりに直面したときの対処法

もし賃貸人（オーナーや管理会社）から法外な埋め戻し・コンクリート復元費用を請求された場合は、以下のステップで冷静に対処しましょう。

• 見積書の内訳を詳細に確認する（単価や作業員数が過大になっていないか）
• 中立的な専門業者や建築士にセカンドオピニオンを求める
• 契約書の内容と照らし合わせ、本当に借主が負担すべき範囲かを見極める
• 一人で交渉せず、事業用不動産トラブルに強い弁護士に相談する

貸主から提示された金額をそのまま鵜呑みにして支払ってしまうと、後から返還請求を行うことは極めて困難になります。納得がいかない請求を受けたときは、支払いを一旦保留し、専門家を交えて適正な金額を算定することが重要です。

当事務所では、店舗の原状回復や高額な退去費用に関するトラブルの解決実績が多数ございます。泣き寝入りする前に、どうぞお気軽にご相談ください。