ウサギ・ハムスター・鳥などの「小動物」による壁・配線かじり傷の原状回復

賃貸物件でウサギやハムスター、小鳥などの小動物を飼育していて、退去時に壁や柱、巾木（はばき）にかじり傷が見つかると、高額な修繕費用を請求されるのではないかと不安になりますよね。

小動物は犬や猫と比べて「ケージ内で飼っているから大丈夫だろう」と思われがちなのですが、放散した際やちょっとした隙間に、思わぬ場所をかじられてしまうケースが後を絶ちません。

この記事では、小動物によるかじり傷の原状回復トラブルについて、法律やガイドラインに基づいた適切な負担割合や、具体的な補修費用の考え方を弁護士法人夕陽ヶ丘法律事務所の視点から解説します。

小動物によるかじり傷の原状回復における基本ルール

ペットの飼育によって生じたキズや汚れは、通常の生活で生じる「経年劣化」や「通常損耗」とはみなされず、借主が修繕費用を負担すべき「特別損耗（借主の責任）」に該当することがほとんどです。

たとえケージで飼育していた小動物であっても、部屋に出した際にかじってしまった壁紙、巾木、柱などの損傷は、借主が原状回復義務を負うことになります。

ただし、ペット可物件であっても不可物件であっても、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方が基本となります。すべてを借主の新品交換費用でまかなうわけではありません。

部位別・小動物のかじり傷の修繕費用と負担の考え方

小動物が特にかじりやすい代表的な箇所と、それぞれの修繕費用の算定方法について見ていきましょう。

1. 巾木（はばき）や柱の角のかじり傷

ウサギやチンチラなどのげっ歯類は、出っ張った角などを好んでかじる習性があります。

• 部分補修の可否：パテ埋めや専用の補修シート、部分的な木部の削り直し・交換で済む場合、その最小限の工事費用が対象となります。
• 注意点：一部の細かい傷であるにもかかわらず、柱や壁一面の総取り替え費用を請求された場合は、過剰請求である可能性が高いといえます。

2. 壁紙（クロス）の剥がし・かじり傷

壁紙の継ぎ目や、遊んでいる最中に引っ掻いたりかじったりして破れた部分です。

• クロスの耐用年数：壁紙の価値は時間の経過とともに減少し、一般的に6年で残存価値が1円（または1割）になります。そのため、入居期間が長いほど、借主の負担割合は低くなります。
• 張替の単位：原則として「傷がついた一面」ごとの負担であり、部屋全体の壁紙を張り替える費用全額を請求することはガイドライン上、認められません。

3. 配線（コード）の損傷と電気工事代

ハムスターや小鳥などを部屋で散歩させている際、テレビやエアコンの電源コード、インターネットの配線などをかじられてしまう事故も多く見られます。

• 配線の交換費用：単なる延長コードや家電の電源ケーブルであれば、市販品の買い替え費用、または電気工事業者による安全な配線交換の実費が対象となります。
• 壁内配線への影響：もし壁内部の電気配線まで傷つけられていた場合は、電気工事業者の資格者による大掛かりな修繕が必要となり、費用が高額になるケースがあります。

高額請求に納得できないときの対処法

退去時に管理会社や大家さんから提示された請求書の中に、「小動物を飼っていたから部屋全体の修繕が必要」として法外な金額が含まれている場合は、安易にその場でサインをしてはいけません。

以下のようなポイントを確認し、冷静に反論することが重要です。

• ガイドラインに基づいているか確認する：経年劣化が考慮されているか、全面ではなく部分補修で対応できないかを確認します。
• 見積書の内訳を精査する：不明瞭な一式計上がされていないか、作業内容の妥当性をチェックします。
• 弁護士への相談を検討する：個人間で交渉しても先方が折れない場合や、高額すぎて支払いを強要されている場合は、法律の専門家である弁護士に介入を依頼することで、適正額への減額がスムーズに進むことがあります。

小動物との大切な暮らしの最後でトラブルにならないよう、正しい知識を持って冷静に話し合いに臨みましょう。