小型犬・室内犬の「走り回りによるフローリングの擦り傷」の原状回復

賃貸物件でペットを飼育している方にとって、退去時の「床の傷」に関するトラブルは非常に多い問題です。特に小型犬や室内犬を飼っている場合、リビングや廊下を走り回ることで、フローリングに細かな擦り傷がついてしまうことがあります。

「ペット可の物件だから多少の傷は仕方ないのでは？」と考えていると、退去時に高額な修繕費用を請求されて驚くケースも少なくありません。

この記事では、犬の爪によってフローリングについた擦り傷の原状回復責任や、ワックス掛け・リペア補修での適切な対応について、法律とガイドラインの観点から詳しく解説します。

犬の爪によるフローリングの傷と借主の負担範囲

賃貸借契約において、借主には部屋を善良な管理者の注意をもって使用する「善管注意義務」があります。ペットの飼育が許可されている物件であっても、ペットがつけた傷をすべて放置してよいわけではありません。

しかし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸住宅の損耗を以下のように分類しています。

• 通常損耗（経年劣化）：普通に生活していて自然につく傷や汚れ（大家さん・貸主の負担）
• 特別損耗（借主の責任）：借主の故意や過失、善管注意義務違反によってついた傷や汚れ（借主の負担）

小型犬が走り回ることでついたフローリングの擦り傷は、ペット特有の損耗として扱われます。ただし、適切な対策（マットを敷くなど）を怠って床の木部下地まで達するような深い傷を作ってしまった場合などは、借主の責任（特別損耗）と判断される可能性が高くなります。

表面の擦り傷は「ワックス掛け」や「リペア補修」で十分対応可能

貸主や管理会社から、フローリングに犬の爪傷があることを理由に「部屋全体のフローリング張り替え費用」を請求されることがあります。しかし、これは法的に見て過剰な請求であるケースがほとんどです。

表面の浅い擦り傷であればワックスで対応できる

フローリングの表面にあるごく浅い擦り傷であれば、専門業者による「ワックスの塗り直し」や、表面の洗浄・コーティングで目立たなくすることが可能です。このような軽微な修繕費については、全体張り替えではなく、該当部分の軽微な補修費用として算出されるべきです。

深い傷や目立つ傷は部分的な「リペア補修」が基本

少し深い傷であっても、床全体を張り替える必要はありません。現代の建築・リペア技術は非常に進歩しており、傷ついた部分だけを削って色を合わせる「リペア補修（部分補修）」を行うことで、新品同様に綺麗に戻すことができます。

裁判例やガイドラインの考え方としても、原状回復は「経済的に合理的な方法」で行うべきとされているため、高額な全面張り替えではなく、リペア補修やワックス対応を主張することが非常に重要です。

ペット可物件における原状回復交渉のポイント

退去時に高額なフローリングの修繕見積もりを突きつけられたときは、冷静に以下のポイントを確認し、不当な請求に対しては毅然とした態度で反論しましょう。

• 見積もりが「全面張り替え」になっていないか確認する
• 経年劣化（時間の経過とともに価値が下がる点）が考慮されているか確認する
• 国土交通省のガイドラインを根拠に、部分的なリペア補修やワックス対応への変更を求める

貸主側がペットの飼育を理由に「床の全てを綺麗にしなければならない」と主張してきても、契約内容やガイドラインに照らし合わせて、借主が負担すべき範囲は限定的であることを理解しておくことが大切です。

もし、管理会社や大家さんとの話し合いが平行線をたどる場合や、納得のいかない高額請求に悩んでいる場合は、一人で抱え込まずに専門家である弁護士にご相談ください。