壁紙の「電気ヤケ（冷蔵庫・テレビ裏の黒ずみ）」は通常損耗！
大家負担の原則

賃貸物件を退去する際、壁紙に「冷蔵庫の裏」や「テレビの後ろ」といった電気ヤケや黒ずみができていて、高額なクロス全貼替費用を請求されて驚いた経験はないでしょうか。「綺麗に使っていたはずなのに、これって自分の責任なの？」と不安になりますよね。

結論からお伝えすると、電化製品の熱や静電気によって発生する電気ヤケや黒ずみは通常損耗（経年劣化）とみなされ、原則として大家さん（貸主）の負担で修繕すべきものです。借主が全額を支払う必要はありません。

この記事では、電気ヤケが大家さん負担になる理由や、高額請求への対処法について詳しく解説します。

電気ヤケ（冷蔵庫・テレビ裏の黒ずみ）とは？

冷蔵庫やテレビ、電子レンジなどの家電製品を長年同じ場所に置いていると、壁紙が黒ずんでしまうことがあります。これは「電気ヤケ」や「黒ズミ」と呼ばれ、家電製品から発生する熱や、微量な静電気によって室内のホコリが吸い寄せられて壁に付着することが原因で起こります。

これらは、借主がわざと傷つけたり、不注意で汚したりしたわけではありません。普通に生活していれば避けることができない自然な現象です。

国土交通省のガイドラインにおける位置づけ

賃貸借契約における修繕分担の基準として広く参考にされているのが、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。このガイドラインでは、原状回復の定義を以下のように明確に定めています。

• 通常損耗：経年変化や通常の使用により発生する損耗（大家負担）
• 借主負担：借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超えるような損耗（借主負担）

冷蔵庫やテレビの設置による壁紙の電気ヤケや黒ずみは、まさに「通常の生活において発生するもの」に該当するため、ガイドライン上も大家負担（貸主負担）と整理されています。

大家から請求されたときの注意点

退去時の立会いや見積書チェックの際、電気ヤケが含まれているにもかかわらず、クロスの全面貼替費用を請求されるトラブルが後を絶ちません。もしそのような請求を受けた場合は、以下の点に注意してください。

• 見積書に「クロス全貼替」「電気ヤケ補修」などの項目がないか細かく確認する
• 「きれいに使っていたため通常損耗である」旨を主張する
• その場で安易にサインや合意をしない

悪質なケースでは、減価償却の計算も無視して、新品にするための全額を借主に請求していることがあります。法律上、壁紙の価値は年数とともに下がっていくため、仮に借主負担となる汚れがあったとしても、全額を請求される筋合いはありません。

電気ヤケのトラブルを回避・解決するためのステップ

もし、大家さんや管理会社から電気ヤケの費用を請求されて納得がいかない場合は、毅然とした対応が必要です。

• ガイドラインを根拠に交渉する 国土交通省のガイドラインを提示し、「電気ヤケは通常損耗であり、借主負担の対象外である」ことを冷静に説明します。
• 証拠の写真を残しておく 退去前や荷物搬出後の状態を写真に収めておき、どれくらい自然な黒ずみであったかを証明できるようにしておきましょう。
• 専門家に相談する 個人間の交渉では相手が折れてくれない場合や、高額な請求を押し切られそうな場合は、消費生活センターや弁護士などの専門家に早めに相談することをおすすめします。

賃貸の退去費用を巡るトラブルは、法律やガイドラインの知識を持つことで正しく解決へと導くことができます。泣き寝入りして支払ってしまう前に、まずはご自身の状況が適正な請求かどうかを確認してみてください。