窓用エアコン・ホスクリーン（室内物干し）を増設した際の穴埋め補修

賃貸物件での生活を快適にするため、窓用エアコンやホスクリーン（室内物干し）を後付けで設置する方は少なくありません。しかし、退去の際に「室内物干しの増設によってできた壁の穴埋めや補修はどこまで責任を持つべきか？」とトラブルになるケースが後を絶ちません。

許可なしのDIYで設置した場合の撤去義務や、正しい原状回復の範囲について、法律とガイドラインの観点から詳しく解説します。

許可なしDIY増設の撤去義務と法的責任

賃貸借契約では、建物の形状を変更するような工作物の設置は原則として禁止されています。そのため、無断で窓用エアコンやホスクリーンを設置した場合、退去時には以下のような対応が求められます。

• 設置した設備（窓用エアコン、ホスクリーン本体）の完全撤去
• ビス穴やボルト穴などの下地補修
• 壁面のクロス等の原状回復

これらは契約上の原状回復義務に基づきます。無断で設置した造作物は、貸主から撤去を求められた場合に速やかに応じなければなりません。

撤去を怠った場合のペナルティ

もしこれらの設備を残置したまま退去したり、穴をそのままにしたりした場合、貸主側で業者を手配して撤去・補修工事を行うことになります。その際にかかった費用全額が、借主の敷金から差し引かれたり、追加請求されたりするため注意が必要です。

壁の穴埋め補修の正しい手順と範囲

ホスクリーンや窓用エアコンを外した跡には、石膏ボードにビス穴や大きな穴が残ります。この穴埋めをどのように行うかが、退去トラブルを防ぐポイントです。

1. 下地（石膏ボード）のパテ埋め

小さなビス穴であればパテによる穴埋めで対応可能ですが、ホスクリーンのように重さがかかる設備を支えていた下地は、強度が低下している場合があります。ボード自体が破損しているときは、適切な補修材を用いて平滑に戻す必要があります。

2. クロス（壁紙）の補修範囲を巡るトラブル

穴をパテで埋めただけでは、どうしてもクロスの表面に跡や色むらが残ってしまいます。ここで「壁1面分のクロスを張り替える費用」を請求されるケースが非常に多いです。

• 貸主の主張：借主のDIYによる過失・破損なので、壁1面を綺麗に張り替える費用を全額負担すべき。
• 借主の主張：穴の補修はするが、全面張替えの費用まで負担するのは納得がいかない。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主の故意・過失による破損は借主負担とされていますが、クロスの張替え費用については「毀損させた部分を含む最小限の面」が妥当とされることが多く、全面張替えの全額負担が常に正当化されるわけではありません。

トラブルを防ぐためのポイントと弁護士の活用

退去時に高額な穴埋め・クロス補修費用を請求された場合は、以下の点を確認することが重要です。

• 入居時や設置時の契約内容、特約の有無を確認する
• 請求された見積もりの範囲が適切か（ピンポイントの補修で済むものではないか）確認する
• 経年劣化が考慮されているか確認する

もし、貸主側から法外な修繕費を請求されて納得がいかない場合は、泣き寝入りする前に専門家へ相談することをおすすめします。