Q：賃貸の「洗面台の鏡の裏収納棚」を割ってしまった場合の補修費は？

賃貸物件の退去時や入居中に、うっかり洗面台の鏡の裏にある収納棚を割ってしまうトラブルは少なくありません。「全部洗面台ごと交換と言われたらどうしよう」「高額な請求をされるのではないか」と不安になる方も多いでしょう。

結論からお伝えすると、洗面台の鏡裏収納棚（プラスチック棚など）を破損した場合、棚板単体の交換購入費用（数千円程度）の実費賠償で足りるのが一般的です。

洗面台の収納棚破損における原状回復の考え方

賃貸物件の退去時、借主が過失によって設備を破損させた場合、その修繕費用の負担義務が生じます。しかし、ここで重要となるのが「過失の範囲と修繕の妥当性」です。

洗面台の鏡裏収納棚（多くはプラスチック製や強化ガラス製）の一部を割ってしまったとしても、洗面台本体が使用不能になるわけではありません。そのため、不動産会社や大家から「洗面台が一式破損したため、全額交換で10万円〜20万円かかります」と請求された場合、それは明らかに過剰請求と言えます。

法律上および国土交通省の「原状回復をトラブルレスにするガイドライン」の考え方においても、破損した部分のみを修理・交換する「部分補修」が原則とされています。

「棚板単体」の交換で済む理由

収納棚の一部が割れた場合、メーカーからそのパーツ（棚板）だけを取り寄せて交換することが可能です。

多くのメーカーでは、洗面化粧台の型番に応じた補修用パーツを製造・販売しています。そのため、以下の理由から費用はごく少額に抑えられます。

• 洗面台本体を丸ごと交換する必要がない
• パーツ単体の部品代は数千円程度である
• 取り付け自体は簡単であり、大掛かりな工事費用が発生しない

したがって、請求されるべき金額は「パーツ代（数千円）＋ごく軽微な技術料」程度が妥当となります。

トラブルを防ぐための注意点と対処法

もし洗面台の棚を割ってしまった場合、あるいは退去時にその点を指摘された場合は、以下のポイントに注意して対応してください。

• 自分で勝手に接着剤などで直さない 下手に修理して悪化させたり、取り返しがつかない状態にしたりすると、かえって交換費用が高くつくことがあります。そのままの状態で管理会社に報告しましょう。
• 型番を確認しておく 洗面台のメーカー名や型番（本体のシールなどに記載されています）を控えておくと、パーツの取り寄せが可能かどうか、また費用の目安を事前に把握しやすくなります。
• 見積書の内容を細かくチェックする 退去費用として「洗面化粧台交換一式：150,000円」などと高額な見積書提示された場合は、「棚板の破損であり、洗面台全体の交換は不当である。パーツ単体の交換費用への修正を求める」旨を毅然と主張しましょう。

万が一、管理会社が全額負担を譲らずトラブルに発展したときは、安易にその場でサインをせず、専門家に相談することをおすすめします。