賃貸物件の退去時、クローゼットや押入れを開けたらカビが大量発生していて、高額な修繕費用を請求されて驚いたという相談が後を絶ちません。「これって私の責任なの？それとも建物の問題？」と疑問に思う方も多いでしょう。
カビのトラブルは、責任の所在が「借主の使い方の問題（善管注意義務違反）」なのか、「建物の構造上の欠陥」なのかによって大きく分かれます。このページでは、クローゼットや押入れにカビが発生した場合の責任の所在や、法的な考え方について詳しく解説します。
【不当請求への対処法と交渉のポイント】国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を根拠に、カビの原因が構造的な結露や換気設備の不備に起因することを主張し、安易な全額支払いに同意しないことが重要です。万が一、貸主側との交渉が難航し不当な高額請求を押し切られそうな場合は、泣き寝入りせずに消費者センターや専門の弁護士、敷金返還に強いプロへの相談を検討してください。
カビの責任所在は「原因」によって決まる
賃貸物件の原状回復において、借主には「善管注意義務（善良な管理者の注意義務）」という法律上の義務があります。部屋を綺麗に使う義務があり、これに違反した場合は借主が費用を負担しなければなりません。
クローゼットや押入れのカビについても、この善管注意義務を果たしていたかどうかが判断基準となります。発生したカビが「借主の生活習慣や不注意によるもの」か、「建物自体の構造的な欠陥によるもの」かによって、修繕費用の請求先が異なります。
借主の責任になるケース（荷物の詰め込み・換気不全）
以下のような状況でカビが発生した場合、借主の善管注意義務違反とみなされ、クロス（壁紙）の張り替え費用などを請求される可能性が高くなります。
- クローゼットや押入れの中に、通気を考慮せず隙間なくぎっしりと荷物を詰め込んでいた
- 結露が発生しているのを知りながら、長期間拭き取らずに放置していた
- 室内干しを頻繁に行い、押し入れやクローゼットの扉を常に閉めきった状態で換気を怠っていた
このように、「湿気がこもりやすい状況を自ら作り出し、適切な換気や手入れを行わなかった」場合は、借主に過失があると判断されます。
貸主の責任になるケース（構造上の欠陥・雨漏りなど）
一方で、借主が普通に生活し、換気にも気を配っていたにもかかわらずカビが発生した場合は、貸主側の責任（修繕義務違反）となります。
- 建物の北側などの壁面で、そもそも断熱材の施工不良や構造上の問題で結露が防げない仕様になっている
- 外壁のひび割れや屋根からの雨漏りが原因で、室内に湿気が侵入していた
- 入居前の段階ですでに壁の内部に隠れたカビや湿気の原因が存在していた
このようなケースでは、借主に過失はありません。そのため、貸主側が修繕費用を負担すべきであり、退去時に借主へ請求することは不当となります。
カビの発生でトラブルになったときの対策
不動産会社や大家さんから「カビが生えたのはあなたの使い方が悪いから、全額クロスの張り替え費用を払ってください」と言われた場合でも、すぐに支払いに同意してはいけません。以下のステップで冷静に対応しましょう。
- 発生箇所の状況を写真や動画で細かく撮影しておく（荷物の置き方、換気の状況、カビの広がり具合など）
- 日頃から行っていた換気や除湿の対策について具体的に説明できるようにする
- 建物の構造上の問題（北向きの部屋、断熱不足など）がないか確認する
もし、貸主側から一方的で高額な請求をされた場合は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、借主の責任範囲を超えていないか確認することが重要です。
不当なカビの請求は弁護士にご相談を
クローゼットや押入れのカビは、生活環境や建物の構造が複雑に絡み合うため、どちらに責任があるのか判断が難しいケースが多くあります。「明らかに建物の欠陥なのに、すべての費用を請求された」「納得がいかないのに脅されるように支払いを迫られている」とお悩みの方は、一人で抱え込まずに法律の専門家である弁護士へご相談ください。
原状回復・退去費用の高額請求でお悩みの方へ
国交省ガイドラインに基づき、弁護士が適正金額への減額交渉・返還請求をサポートします。諦めて支払う前に、まずはお気軽にご相談ください。
