個人再生の「住宅ローン特則（住宅資金特別条項）」とは？家を残して借金減額する仕組み
個人再生の住宅ローン特則（住宅資金特別条項）について法務のプロが徹底解説。マイホームを手放さずに住宅ローン以外の借金を大幅に圧縮する仕組みや利用要件、注意点をわかりやすく解説します。
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住宅資金特別条項が使える条件①：「自己の居住用建物」であることの要件
個人再生の住宅資金特別条項（住宅ローン特則）を利用するための基本要件である「自己の居住用建物」について、対象となる範囲や賃貸・店舗併用住宅の場合の判断基準を分かりやすく解説します。
住宅資金特別条項が使える条件②：「住宅ローン以外の抵当権」が設定されていないこと
個人再生の住宅資金特別条項を利用するためには、対象となる自宅不動産に住宅ローン以外の抵当権が設定されていないことが要件となります。事業資金やカードローン等の後順位抵当権がある場合の法的影響と実務上の対処法を詳しく解説します。
住宅ローンを「既に滞納」している場合の個人再生：代位弁済から6ヶ月以内の巻き戻し
住宅ローンの滞納により保証会社が代位弁済を行った後でも、特定の条件を満たせば個人再生の住宅ローン特則を利用して自宅を守ることが可能です。代位弁済から6ヶ月以内の法的巻き戻しについて実務を解説します。
「アンダーローン（家価＞ローン残高）」の自宅がある場合の個人再生と清算価値保障
自宅の時価が住宅ローン残高を上回る「アンダーローン」の状態にある場合、個人再生における清算価値や最低返済額にどのような影響を与えるのかを法律の観点から分かりやすく解説します。
「オーバーローン（家価＜ローン残高）」の自宅不動産の清算価値評価（0円評価）
個人再生におけるオーバーローン物件の清算価値評価について解説。自宅の時価が住宅ローン残高を下回る場合、清算価値が0円と算定される法的な仕組みとメリットを詳しく説明します。
夫婦で「ペアローン・連帯債務」を組んでいる持ち家の個人再生手続き
夫婦でペアローンや連帯債務を組んで自宅を購入した場合、一方が個人再生を行うと他方配偶者や自宅にどのような影響が出るのか、住宅資金特別条項の調整実務を分かりやすく解説します。
住宅ローンの「巻き戻し（代位弁済の失効）」を求める際の裁判所手続き
個人再生の手続きにおいて、保証会社による代位弁済後に住宅ローンを元の銀行返済状態へ戻す「巻き戻し」手続きの要件や裁判所への申立て実務について詳しく解説します。
住宅ローン特則の「伸長型・猶予型（返済期間の延長）」による毎月負担軽減
個人再生の住宅資金特別条項における返済期間の延長（伸長型・猶予型）の仕組みを解説。最終返済期日を延ばすことで毎月の返済額を軽減する方法と、実務上の要件について詳しく説明します。
個人再生中に「住宅ローンのボーナス払い」が支払えなくなった時の変更手続き
個人再生の手続き中や再生計画の返済期間中に、住宅ローンのボーナス払いが困難になった場合の対処法と、ボーナス併用払いの廃止や均等払いへの変更について解説します。
自宅の「査定額（時価）」の出し方：不動産一括査定書・固定資産評価額の使い分け
個人再生の手続きにおいて自宅を残す場合、住宅の正確な「時価（査定額）」を算出することが不可欠です。複数の不動産会社による査定書の取得方法や、机上査定・訪問査定の使い分け、裁判所に認められる価格の決め方を詳しく解説します。
店舗兼住宅・二世帯住宅の個人再生：居住部分が「床面積50%以上」の要件
店舗兼住宅や二世帯住宅で個人再生の住宅ローン特則を利用する際のカギとなる、居住部分が床面積全体の50%以上を占める要件の判定方法や実務上の注意点を解説します。
買い替え前の「旧自宅の住宅ローン残高」が新自宅ローンに含まれている時
旧自宅の住宅ローン残高が上乗せされた買い替えローンを利用している場合、個人再生の住宅資金特別条項（住宅ローン特則）が利用できるのか、法的な要件と実務上の判断基準を詳しく解説します。
住宅ローン特則を使っても「マンション管理費・修繕積立金の滞納」は救えない？
個人再生の住宅ローン特則（住宅資金特別条項）を利用しても、マンションの管理費や修繕積立金の滞納分は減額や免除の対象外となります。滞納分の法的な扱いと、解決に向けた実務上の注意点を専門家が詳しく解説します。
個人再生手続中の「住宅ローンの返済継続」：任意整理と異なりローンの支払いは止まらない
個人再生手続における住宅ローン特則の活用と、受任通知後も住宅ローンの返済を継続しなければならない実務上の理由について詳しく解説します。
持ち家を所有する経営者・自営業者の個人再生と住宅資金特別条項
経営者や自営業者が個人再生を利用し、自宅を手放さずに事業負債や個人保証債務を大幅に圧縮する方法と、住宅資金特別条項適用の要件を詳しく解説します。
住宅ローン以外の「リフォームローン」がある場合の住宅資金特別条項の適用
個人再生の住宅資金特別条項を利用する際、住宅ローン以外に残っているリフォームローンがある場合の法的な取扱いや、抵当権の有無による他社債務への影響について詳しく解説します。
「親名義の土地」の上に「自分名義の自宅建物」を建てている場合の個人再生
親名義の土地に自分名義の自宅建物を所有している場合の個人再生の手続きを解説。住宅資金特別条項（住宅ローン特則）の適用要件や親の土地の法的権利（使用貸借・借地権）の整理、実務上の注意点を詳しく法律視点から説明します。
夫婦の一方が「連帯保証人」になっている住宅ローンの個人再生と保証債務
夫婦の一方が住宅ローンの連帯保証人になっている場合の個人再生の手続きを解説。配偶者の保証債務の扱いや、夫婦同時に申し立てを行うことで持ち家を守る方法について実務的な視点から詳しく説明します。
個人再生申立て直前の「住宅ローンの繰り上げ返済」が偏頗弁済（へんぱべんさい）になるリスク
個人再生の申立て直前に住宅ローンの繰り上げ返済を行うと、特定の債権者を優遇した偏頗弁済とみなされ、清算価値への加算や住宅ローン特別条項の利用に悪影響を及ぼすリスクがあります。その法的な理由と回避方法を解説します。
住宅ローンの「金利優遇（店頭表示金利からの割引）」が個人再生で取消されるか
個人再生を申し立てた際、住宅ローン特例（住宅資金特別条項）を利用すると住宅を残すことができますが、銀行との契約で受けている金利優遇（店頭表示金利からの割引）が取消されてしまうのか、契約約款のリスクや裁判所の判断実務を解説します。
住宅ローンの「別除権（べつじょけん）」とは？抵当権実行（競売）の防止
住宅ローンの別除権とは何か、個人再生における住宅資金特別条項（住宅ローン特則）を用いた抵当権実行（競売・任意売却）の防止策について詳しく解説します。
競売開始決定通知が届いた後に「個人再生申立て＋競売中止命令」で自宅救出
自宅に競売開始決定通知が届いた場合でも、個人再生の申立てと同時に「競売中止命令」の申し立てを行うことで、自宅を手放さずに手続きを進めることが可能です。その法的要件と実務の流れを詳しく解説します。
離婚した元配偶者が「住宅ローンの名義人」で自分が住んでいる家での個人再生
離婚後に夫名義の家に住み続けながら妻自身が個人再生を行う場合の法的注意点。住宅ローン条項の適用可否や、元配偶者との財産分与・養育費との調整について専門的に解説します。
個人再生で住宅ローン特則を使わない選択：自宅を手放して返済額を最小化する
個人再生において住宅ローン特則あえて使わず、自宅を処分して一般債務の返済額を最大8割カットする仕組みとメリット・デメリットを徹底解説。
住宅ローンの「諸費用ローン・家具家電ローン」が一体化している場合の特則適用
住宅購入時に組んだ諸費用ローンや家具家電ローンが住宅ローンと一体化している場合、個人再生の住宅ローン特則（住宅資金貸付条項）が適用されるかを実務上の観点から詳しく解説します。
「親子リレーローン」を組んでいる自宅不動産の個人再生と親への影響
親子リレーローンを利用している自宅不動産がある状態で個人再生を検討する場合、親や子への保証責任や住宅ローン特別条項の適用に注意が必要です。法的な仕組みと実務上の影響を詳しく解説します。
住宅ローン特則適用時の「銀行・保証会社からの事前合意（意見照会）」
個人再生の住宅資金特別条項（住宅ローン特則）を利用する際に行われる、金融機関や保証会社への意見照会手続きの仕組みと、再生計画案作成前の重要な準備について詳しく解説します。
個人再生計画認可決定後の「住宅ローンの名義変更（離婚・売却）」
個人再生の住宅ローン特別条項（住宅資金特別条項）利用後、計画認可決定後に住宅ローンの名義変更や売却を行う際の実務上の制限や金融機関の規約、裁判所の認可における注意点を法務の視点から解説します。
住宅ローンの「滞納理由（失業・病気）」を裁判所に提示する申立書の書き方
個人再生の住宅資金特別条項を利用する際、住宅ローン滞納に至った理由（失業や病気など）の申立書の書き方と、今後の返済継続性を客観的に立証する実務上のポイントを詳しく解説します。
持ち家の「固定資産税の未払い」がある場合の差押えと個人再生での清算
固定資産税の滞納による不動産差押えと、個人再生手続きにおける税金等の優先徴収権・分納和解の実務について詳しく解説します。
個人再生で「マイホームを守り他社借金400万を100万へ圧縮」した一般モデル
住宅ローン返済に苦しみながらも他社借金が膨らんだケースにおいて、住宅ローン特則（住宅資金貸付特別条項）を利用した個人再生により、マイホームを手放さずに総額400万円の借金を100万円へ圧縮して立て直した実務モデルを解説します。
代位弁済から5ヶ月目に弁護士介入し「住宅ローンの巻き戻し」を達成したモデル
住宅ローンの代位弁済後に競売手続きが進行する中、適切な法的手続きと交渉により、保証会社の代位弁済を失効させて元の銀行ローン契約を復活（巻き戻し）させた成功モデルを詳細に解説します。
ペアローン夫婦が同時個人再生を申し立て、両名の他社負債を一括削減した例
夫婦でペアローンを組んでマイホームを購入した後、それぞれのカードローンや消費者金融の借入が膨らんだ場合の解決策として、同時個人再生の手続きを解説します。住宅資金特別条項を利用して持ち家を手放さず、債務を大幅に圧縮した実例です。
オーバーローンの持ち家を「清算価値0円」で評価させ最低弁済額を大幅減額した例
個人再生においてオーバーローンの持ち家を清算価値0円と評価させ、最低弁済額を大幅に減額した実務事例と法的根拠を解説します。
個人再生で借金はいくら減る？債務総額に応じた「最低弁済額（100万〜500万等）」
個人再生手続きを利用すると借金はどれくらい減額されるのか。債務総額に応じた法律上の最低弁済額の計算基準や基準資産総額（清算価値）との関係について法務のプロが詳しく解説します。
個人再生の絶対ルール「清算価値保障（せいさんかちほしょう）の原則」とは？
個人再生における清算価値保障の原則について、自己破産時の財産処分価値との関係や、具体的な計算方法、実務上の注意点を分かりやすく解説します。
清算価値に計上される主な資産一覧：現金・預貯金・車・生命保険解約返戻金
個人再生の清算価値保障原則において対象となる主な資産（現金、預貯金、自動車、生命保険解約返戻金、退職金など）の評価基準と裁判所ごとの実務運用について詳しく解説します。
保有する「退職金（支給見込額）」の何割が清算価値にカウントされるか？
個人再生の手続きにおいて、現在勤務している会社から将来受け取る退職金の評価額（清算価値）がどのように算出されるのかを詳しく解説します。退職予定の有無に応じた算出割合や計算方法の実務知識を網羅しています。
保有する「自動車・バイク」の査定額が清算価値に与える影響と査定書
個人再生の手続きにおいて所有する自動車やバイクが清算価値に与える影響を解説。初年度登録からの年数による評価方法や、買取業者による査定書の取得方法、注意点について法的実務の観点から詳しく説明します。
保有する生命保険・学資保険の解約返戻金清算価値計算と解約回避
個人再生における生命保険や学資保険の解約返戻金の扱いについて解説。解約返戻金証明書の取得方法や清算価値の計算、保険を解約せずに維持するための実務上の注意点を詳しく法律専門的視点から紐解きます。
個人再生における「小規模個人再生」と「給与所得者等再生」の決定的な違い
個人再生手続きにおける小規模個人再生と給与所得者等再生の違いを徹底解説。債権者の不同意リスクや返済額の計算基準について、法的な実務知識を分かりやすく説明します。
「小規模個人再生」のメリットと債権者の「書面決議（反対不同意）」リスク
小規模個人再生のメリットや、債権者の書面決議で反対不同意となる条件、否決・手続き廃止リスクについて法務のプロフェッショナルが分かりやすく解説します。
小規模個人再生で「反対（不同意）を出してくる厳しい金融機関・カード会社」
小規模個人再生の再生計画案に不同意を出す傾向がある金融機関やカード会社の特徴と、反対された場合の法的な対処法、実務上の調整ポイントを詳しく解説します。
「給与所得者等再生」の特徴：債権者の反対を無視して借金圧縮できるメリット
個人再生の「給与所得者等再生」は、債権者の書面決議が行われないため、金融機関などの反対意見を無視して借金を大幅に圧縮できる強いメリットがあります。収入の安定したサラリーマンや公務員に向いている手続きの特徴と要件を解説します。
給与所得者等再生の罠「可処分所得（かしぶんしょとく）の2年分」の計算モデル
給与所得者等再生の要件である可処分所得の2年分について、計算モデルや返済額が高騰する理由、実務上の注意点を分かりやすく解説します。
「可処分所得の2年分」が高すぎて給与所得者等再生を使えない時の対抗
給与所得者等再生で「可処分所得の2年分」の要件が厳しすぎて返済額が高額になり、利用が困難な場合の対抗策を解説。小規模個人再生への切り替えや債権者構成の見直しについて法務の視点から詳しく説明します。
自営業者・フリーランス・個人事業主が利用できるのは「小規模個人再生」のみ
自営業者やフリーランスが個人再生を利用する場合の注意点を解説。収入の変動が大きい個人事業主が給与所得者等再生を利用できない理由と、小規模個人再生の手続き実務、認可要件について詳しく説明します。
個人再生で「親や知人からの借金」がある場合の清算価値と優先返済防止
個人再生の手続きにおいて、親や友人などの知人からの借金をどのように扱うべきかを詳しく解説。親族間借金の債権者平等の原則、偏頗弁済のリスク、清算価値への影響について実務上の注意点をまとめました。
個人再生の返済期間は「原則3年（36回）」！特別の事情で「5年（60回）」へ延長
個人再生の返済期間は原則3年（36回払い）ですが、やむを得ない事情がある場合には例外的に最長5年（60回払い）への延長が認められます。要件や実務上の注意点を専門家が解説します。
