判例（区分所有法の共有部分の瑕疵により損害を被った者は、民法７１７条１項に基づいて、管理組合に対し損害賠償請求できる。）

2026/06/27 更新

区分所有法の共用部分

区分所有法では、一棟の建物のなかの独立した住居等、それぞれの区分所有者が権利を持つ「専有部分」に対して、専有部分以外の建物の部分を「共用部分」といいます。

住居、店舗、事務所、倉庫など、物理的に独立し、かつ独立して利用できる部分です。

排水管、外壁、屋根、玄関、ロビー、機械室、エレベーターは、共用部分です（法定共用部分）。

集会室、倉庫、駐車場、管理人室などは、規約により共用部分とすることができます（規約共用部分）。

１　事案

（１）区分所有建物の共有部分である外壁コンクリートと床下の亀裂により２０３号室への浸水被害が生じた。

（２）同室の所有者が、区分所有建物の管理組合を民法７１７条の占有者にあたるとして、同管理組合に対し損害賠償請求をした。

２　判決

（１）区分所有法上の管理組合は、民法７１７条１項の占有者にあたる。

（２）つまり、区分所有法の共有部分の瑕疵により損害を被った者は、民法７１７条１項に基づいて、管理組合に対し損害賠償請求できる。