Q　建物としての基本的な安全性を欠くこと理由とする民法７０９条の請求をする場合、民法７２４条の客観的消滅時効の２０年の起算点はいつですか。

建物としての基本的な安全性を欠くこと理由とする民法７０９条の請求

瑕疵担保責任の除斥期間は最大で１０年である。

しかし、民法７０９条の不法行為の客観的消滅時効は２０年です。

引き渡しより１０年を経過している事案では（建物としての基本的な安全性を欠くこと理由とする）民法７０９条の請求を検討することになる。

民法７２４条の客観的消滅時効の２０年

実際には、建物の完成から２０年以上を経過している事案で、「建物としての基本的な安全性を欠く」こと理由とする民法７０９条の不法行為責任を請求する場合には、２０年の除斥期間が問題となる。

①民法７２４条の客観的消滅時効の２０年の起算点

民法７２４条の客観的消滅時効の２０年の起算点は、建物が完成したときです。

建物の完成から２０年（仮に、完成後に、具体的な損害生じた場合にはその損害が発生したときから２０年）以内に訴訟を提起しなければならない。

②裁判上の権利行使の要否

例えば、民法５７０条の瑕疵について、瑕疵の存在を知ってから１年以内に権利行使しなければ、契約不適合（瑕疵担保）を請求できなくなる。この１年間の期間制限は除斥期間である。しかし、「内容証明で瑕疵担保責任を請求すると通知する」など、裁判外での権利行使すれば、訴訟的をしなくても、同権利は保全される。

同じく考えれば、民法７２４条の客観的消滅時効の２０年についても、裁判外での権利行使で足りるという考え方もある。

しかし、判例（仙台地裁令和５年２月２０日）は、裁判外での権利行使では足りない、と判断しています。

③民法７２４条の客観的消滅時効の利益の放棄

（１）大阪高判平成１３年４月２７日（判例タイムズ１１０５号９６頁）では、裁判所において、被告が民法７２４条の客観的消滅時効を主張しなかった事案で、これを除斥期間の利益を放棄する意図であると認定したものがあります。

（２）建築会社から建築事業の譲渡を受けたY３社が「補償問題をなおざりする考えは毛頭ございませんし、法的にも、工事完了をもって貴組合の迷惑料（補償料）の請求権が消滅するような権利関係にありません。」という文書を送った事案では、民法７２４条の客観的消滅時効の利益の放棄は認められません。

仙台地裁令和５年２月２０日