親が「他人の住宅ローンの連帯保証人」になっていました。
外れる方法は？

親が亡くなった後、遺品を整理していたら見慣れない契約書が出てきて、実は「他人の住宅ローンの連帯保証人」になっていたというケースは少なくありません。借金を相続してしまうのではないかと、不安で夜も眠れないという方もいらっしゃるでしょう。

この記事では、親が連帯保証人になっていた場合の法的リスクや、そこから外れるための具体的な方法、そして2024年にスタートした最新の相続制度も踏まえた対策をわかりやすく解説します。

親の連帯保証人の地位は相続されるのか？

親が負っていた連帯保証人の地位は、マイナスの財産（負債）として相続人に引き継がれます。主債務者が住宅ローンを滞納した場合、債権者である銀行から相続人に対して残債の一括請求が来るおそれがあるため、早急な対処が必要です。

連帯保証人が持つ重い責任

連帯保証人は、主債務者（お金を借りた本人）とほぼ同等の重い責任を負います。通常の保証人とは異なり、銀行から「まずは主債務者に請求してほしい」と主張することができず、いきなり全額の支払いを請求されるリスクがあります。そのため、親の死亡を知った時点ですぐに、どのようなローン残高があるのかを調査しなければなりません。

連帯保証人から外れるための2つの方法

親が背負ってしまった連帯保証人の地位、あるいはそれを引き継いでしまった相続人がそこから外れるためには、主に以下の2つの方法しかありません。

1. 銀行と交渉し、代わりの連帯保証人を立ててもらう

主債務者やその家族と連絡が取れる場合、最も根本的な解決策となるのが「代わりの連帯保証人（代わりの人）」を新たに立ててもらうことです。

• 主債務者が別の信用力の高い保証人を探す
• 銀行の審査を通過し、正式に契約を巻き直す
• 親（または相続人）の保証契約を解除してもらう

ただし、これは主債務者側が協力してくれなければ実現しません。また、銀行側も新たな保証人の収入や資産状況を厳しく審査するため、簡単には外れてもらえないのが実情です。

2. 「相続放棄」または「限定承認」を行う

代わりの連帯保証人を立てることができない場合、相続人が連帯保証人の責任から逃れるための確実な手段は「相続放棄」です。

• 相続放棄をすれば、プラスの財産もマイナスの財産（連帯保証債務を含む）も一切引き継がないことになります。
• 相続放棄の期限は、原則として「自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内」です。

ただし、親の預貯金や不動産などのプラスの財産も一切相続できなくなる点に注意が必要です。また、一部の財産を処分してしまうと「単純承認」とみなされ、相続放棄ができなくなるリスクがあります。判断に迷う場合は、限定承認（プラスの財産の範囲内でマイナスの財産を相続する手法）も含めて専門家に相談することをおすすめします。

最新の法改正と不動産相続の注意点

近年、相続に関する法改正が相次いで行われており、不動産や債務に関する手続きはより厳格になっています。

2024年の相続登記義務化と関連リスク

2024年4月から、相続登記の申請が法律上の義務となりました。もし親が自宅などを所有しており、連帯保証人の問題で相続手続きを放置していると、過料（罰金）の対象になる可能性があります。

また、2026年4月からは住所変更登記の義務化も予定されており、放置された不動産管理はますます厳しくなります。連帯保証人の問題があるからといって、不動産の相続手続きを何年も放置することは許されない時代になっています。

新たな制度「所有不動産記録証明制度」の活用

自分がどのような不動産や権利を相続するのか正確に把握するため、2025年までに開始される「所有不動産記録証明制度」を活用するのも一つの手です。被相続人が全国に所有していた不動産リストを法務局で取得できるようになり、隠れた負債や資産の調査がスムーズになります。

まとめ：一人で悩まず専門家へご相談を

親が他人の住宅ローンの連帯保証人になっていた場合、放置すれば自分の生活基盤まで脅かされる深刻なトラブルに発展しかねます。

銀行との交渉や、3ヶ月以内に行う必要がある「相続放棄」の判断は、法的な知識がなければ非常に困難です。「どのような借金を背負っているのかわからない」「主債務者と連絡がつかない」といったお悩みをお持ちの方は、手遅れになってしまう前に、ぜひ当事務所のような法律の専門家へご相談ください。状況に応じた最適な解決策をご提案いたします。