実家の査定をしよう！
不動産の売却処分と相続財産特定に向けた第一歩

親が亡くなり、実家を相続したものの、誰も住む予定がないため売却を検討しているという方は少なくありません。実家の売却処分は、相続人全員が納得する遺産分割を進める上で非常に重要な手続きです。

この記事では、実家の売却を見据えた無料査定の活用方法と、相続財産を特定してスムーズに分配金を決定するための第一歩について分かりやすく解説します。

実家の売却と相続財産の特定に関する疑問

実家を相続した際、不動産は現金のように簡単に等分できません。そのため、まずは不動産の価値を正しく把握し、相続人間で公平に分けられる状態を作ることが大切です。

相続した実家の処分に迷っていませんか？

実家をそのままにしておくと、固定資産税の負担や建物の老朽化による資産価値の低下といった問題が生じます。そのため、思い切って売却し、現金化して相続人で分ける「換価分割（かんかぶんかつ）」を選ぶ方が増えています。

実家の無料査定を行うべき理由とメリット

実家の売却処分を考えたとき、最初に行うべきなのが不動産会社による無料査定です。査定を依頼することで、以下のような大きなメリットが得られます。

客観的な市場価格が分かる

親の思い出が詰まった実家は、相続人にとって価値が主観的になりがちです。しかし、不動産市場における客観的な価格を知ることで、現実的な売却価格や遺産分割の基準を定めることができます。

相続税申告や遺産分割の資料になる

不動産の価値を正確に把握することは、遺産分割協議を進める上で不可欠です。また、相続税の申告が必要な場合においても、不動産の評価額算出の大きな参考資料となります。

複数社への査定依頼（相見積もり）の重要性

不動産会社によって査定額や売却戦略は異なります。1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正価格を見極めることができます。

相続財産の特定とスムーズな分配金の決定方法

実家の査定額が出たら、次は正確な相続財産の特定と、分配金の決定フェーズに入ります。ここでトラブルを防ぐためのポイントを解説します。

最新の法改正に注意した不動産の確認

実家を売却・処分するにあたっては、法改正への対応が不可欠です。 特に以下の点に注意してください。

• 2024年4月より、相続登記が義務化されています。相続した不動産は、取得を知った日から3年以内に登記申請を行わなければなりません。
• 2026年4月からは、住所変更登記の義務化もスタートします。
• 所有不動産記録証明制度などを活用し、被相続人が保有していたすべての不動産をもれなく特定することが重要です。

相続人間での公平な分配方法の決定

不動産を売却して現金化する場合、売却代金から諸費用（仲介手数料や測量費など）を差し引いた残額を相続人で分け合います。これを換価分割と呼びます。

分配金を決定する際は、以下のステップを踏むと揉めにくいです。

• 遺産分割協議書に「実家を売却し、売却代金を〇対〇の割合で分ける」旨を明確に記載する。
• 売却にかかる費用や税金の負担割合についても事前に書面で合意しておく。
• 口頭での約束は避け、後々のトラブルを防ぐために必ず法的な効力を持つ書類を作成する。

まとめ：専門家と連携した円滑な相続手続きを

実家の査定から売却処分、そして相続財産の特定と分配金の決定までには、不動産の知識だけでなく、民法や税法に関する正確な知識が求められます。

特に相続人同士で意見が分かれている場合や、法的な手続きに不安がある場合は、早い段階で専門家に相談することをおすすめします。適切なサポートを受けることで、時間と労力を大幅に軽減し、円満な相続を実現させることができます。