判例（オーバローンとなっている自宅以外の財産分与対象財産がある場合に、「自宅と他の財産とローンを通算して財産分与を計算する。」という考え方と、「自宅を０価値として、ローンを考慮せずに他の財産について財産分与を計算する。」という考え方があるところ、前者の考え方が妥当とされた。）

財産分与

１　原則

（１）財産分与の景観については、借金（消極財産）がある場合には、（積極財産－消極財産で計算した金額）の２分の１の金額で計算することになります。

２　オーバーローンの自宅

（１）オーバローンとなっている自宅以外の財産分与対象財産がある場合に、「自宅と他の財産と住宅ローンを通算して財産分与を計算する。」という考え方と、「自宅を０価値として、住宅ローンを考慮せずに他の財産について財産分与を計算する。」という考え方があるところ、前者の考え方があります。

（２）積極財産と消極財産を公平に分担する。財産分与の原則的な考え方をすれば、「自宅と他の財産とローンを通算して財産分与を計算する。」という考え方となります。

（３）住宅ローンは住宅を取得するための費用であるから、これを取得する者が負担すべきであると考えれば、「自宅を０価値として、住宅ローンを考慮せずに他の財産について財産分与を計算する。」という考え方となります。

（４）実務的には、「自宅と他の財産とローンを通算して財産分与を計算する。」という考え方を原則として、個別の事情によって、「自宅を０価値として、住宅ローンを考慮せずに他の財産について財産分与を計算する。」という考え方が採用されています。

３　「自宅を０価値として、住宅ローンを考慮せずに他の財産について財産分与を計算するべき場合」

　以下の場合には、　「自宅を０価値として、住宅ローンを考慮せずに他の財産について財産分与を計算するべき場合」とされることになるでしょう。

　当事者双方が自宅の取得を希望し、住宅ローンを負担しても自宅を取得する利益があるとき

　当該不動産が収益物件として利用されているとき（ローンはその収益から支払われるべきであるから）

　他の財産が退職金のみで、退職金からローンを返済することが予定されていないとき

参考

　松本哲泓「離婚に伴う財産分与-裁判官の視点にみる分与の実務」１４３頁以下

東京高判令和６年８月２１日

（１）オーバローンとなっている自宅以外の財産分与対象財産がある場合は、「自宅と他の財産とローンを通算して財産分与を計算する。」という考え方が原則であり、特段の事情があれば、「自宅を０価値として、ローンを考慮せずに他の財産について財産分与を計算する。」という考え方を採用することがありえる。

（２）本件では、前者の考え方が妥当とされた。

東京高判令和６年８月２１日

判例タイムズ１５３９号６０頁以下