特殊資産・事業承継・所有者不明不動産・デジタル資産
事業用資産や所有者不明不動産など、処理が困難な特殊資産の評価と相続実務について解説します。
太陽光発電設備（ソーラーパネル・売電権利）の相続評価と経済産業省名義変更
土地＋設備の評価、FIT（固定価格買取制度）事業名義変更手続き。
共有持分不動産（他の親族と共有の土地）の相続と共有持分放棄・売却
共有持分のみの第三者売却、他の共有者からの持ち分買い取り交渉。
築古アパート・貸ビルの「既存不適格建築物・違法建築」の相続評価と処分
再建築不可・容積率オーバー物件の査定、相続税評価減と売却実務。
温泉受湯権（温泉権）や鉱業権が設定された土地の相続手続きと名義書換
温泉組合への名義書換料、権利の評価方法と遺産分割協議書記載。
被相続人が所有していた「リゾート会員権（東急ハーヴェスト等）」の相続
名義書換料、年会費の滞納清算、市場相場がない場合の処分・相続放棄。
被相続人が「他人の連帯保証人」になっていた場合の保証債務の相続
保証人地位の当然承継、主債務者の返済状況確認と相続放棄の判断。
被相続人が「信用保証協会」の保証付き融資を残して死亡した場合の処理
事業性ローンの残債、保証協会による代位弁済と相続人への求償。
医療法人の「持分あり出資持分」の相続税評価と出資金払い戻し猶予
医業継続のための出資金払い戻し抑制、認定医療法人制度の活用。
農業法人（農事組合法人・農地所有適格法人）の出資金・役員地位の相続
農地所有適格法人の構成員要件、農業を継がない子どもの出資金精算。
被相続人が所有していた「競走馬（馬主権）」や「繁殖牝馬」の相続評価
JRA・NAR馬主登録の承継要件、競走馬・繁殖牝馬の評価と分配。
森林組合の「組合員権・林道共有持分」の相続手続きと立木評価
山林所有に伴う森林組合名義変更、立木（スギ・ヒノキ）の評価計算。
私道（位置指定道路・2項道路）の共有持分の相続と名義変更忘れ防止
自宅敷地とセットで登記すべき私道持分の漏れ防止、登録免許税免税。
建築基準法上の「再建築不可物件（セットバック未済）」の相続評価減
道路位置指定がない土地、セットバック要部分の評価減と遺産分割。
被相続人が「フランチャイズ（FC）加盟店」を経営していた場合の契約承継
FC本部との契約書確認、加盟店オーナー死亡時の競業避止・承継。
被相続人が「特許権・商標権」のライセンス料（ロイヤリティ）を得ていた場合
継続的ロイヤリティ収入の相続税評価（営業権評価）、権利移転。
故人が「クラウドファンディング」で未完成リターンを出資していた場合
出資金の返還請求可否、リターン（物品・サービス）の受領権。
被相続人が所有していた「キャンピングカー・船舶・ヘリコプター」の相続
小型船舶機構（JCI）での名義変更、特殊車両の査定と売却手続き。
故人が「絵画・アンティーク家具」を画廊・オークション業者へ預けていた時
委託販売契約の承継、回収手続き、オークションでの換価分割。
被相続人が「組合（LLP・任意組合）」に出資していた場合の組合員地位
組合契約上の脱退規定、出資金の払い戻し・評価と遺産分割。
被相続人が「賃貸オーナー」で家賃滞納を抱えていた場合の滞納家賃回収
亡くなった大家の未払い家賃債権の相続、賃借人への請求と回収。
故人が「店舗の敷金・保証金」をビルオーナーに預けていた場合の返還請求
事業用賃貸の保証金返還請求権の相続、原状回復費との相殺清算。
被相続人が「無担保の個人間貸付（友人に貸したお金）」を残していた時
手書き借用書・LINE履歴での貸付金立証、債務者への返済催告。
故人が「先物・デリバティブオプション」の未決済建玉を残していた場合
先物取引口座の即時強制決済、証拠金不足による追加証拠金リスク。
故人が「有料老人ホームの入居一時金」を残して死亡した場合の返還金
早期退去に伴う返還金（償却期間内）の受取、施設への請求手順。
故人が「クレジットカードの分割・リボ残高」を残していた場合の清算
ショッピング残高の債務相続、相続放棄か遺産からの清算かの判断。
故人が「スマホ決済の売上金（メルカリ・ヤフオク等）」を残していた時
フリマアプリの売上金口座振り込み請求、アカウント閉鎖手続き。
故人が「同人誌・電子書籍の印税」を得ていた場合のプラットフォーム照会
DLsite、Kindle等の未払い印税の相続、アカウントの規約確認。
被相続人が「骨とう品や時計」を質屋に入れていた場合の請け戻し
流質期限内の質札の特定、元金＋利息支払いでの回収。
被相続人が「生命保険の契約者（被保険者は妻）」になっていた解約返戻金
契約者変更手続き、死亡日時点の解約返戻金相当額の相続評価。
故人が「墓地の永代使用権」を所有していた場合の名義変更手続き
霊園管理事務所への届出、名義変更手数料と祭祀承継者の決定。
