2024年〜2026年最新法改正完全攻略
相続登記の義務化など、2024年〜2026年に施行される最新の相続法改正への完全対応ガイドです。
2024年4月スタート「相続登記の義務化」：3年以内の申請義務と過料10万円
相続を知った日から3年以内の義務、過料回避のための速やかな名義変更。
2024年以前に発生した「過去の古い未登記物件」の経過措置（2027年3月末まで）
2024年4月より前の相続についても、2027年3月31日までの登記申請が必要。
2026年4月スタート「不動産の所有者住所・氏名変更登記の義務化」
改姓・転居から2年以内の登記義務化、違反時の5万円以下過料ルール。
2026年4月運用の「スマート変更登記」：法務局が職権で住所変更を自動更新
住民基本台帳ネットワークと連携し、法務局が自動で登記住所を書き換える。
2026年2月スタート「所有不動産記録証明制度」：亡き親の全不動産を一括検索
全国の法務局から、被相続人が所有する全不動産を一覧で証明書発行する。
2023年4月施行「遺産分割の10年制限」：特別受益・寄与分の主張期間限界
相続開始から10年経過後は、原則として法定相続分での分割に固定される。
2026年4月1日施行「改正家族法」：離婚後の「共同親権」導入と相続・親権
離婚後共同親権下での未成年子の親権行使、親権者間の利益相反と特別代理人。
2026年4月1日施行「財産分与請求期間の5年への延伸」と相続財産の切り分け
離婚時の財産分与請求期限が2年から「5年」へ延長されたことの影響。
2026年4月1日施行「法定養育費制度」の創設と未払い養育費の優先徴収
取り決めがない場合でも国が定める一定の養育費が発生する新制度。
2024年1月施行「相続時精算課税制度」の改定：年110万円の基礎控除新設
年110万円までは加算・申告不要となった新ルールと暦年贈与の比較。
2024年1月施行「生前贈与の相続前持ち戻し期間が3年から7年へ段階延長」
死亡前3年から「7年」へ延長された生前贈与の加算、延長期間の総額。
「相続人申告登記」とは？遺産分割がまとまらない時の簡易な義務履行手続き
遺産分割前でも「自分が相続人である」旨を申告し、10万円過料を免れる。
「所有者不明土地管理制度」「管理命令」を活用した隣地の放置土地処分
管理不全土地・所有者不明土地に対し裁判所で管理任を選任させる制度。
不動産登記の「登録免許税免税措置（100万円以下の土地）」の延長適用
評価額100万円以下の土地や数次相続の登記免税特例の最新適用期間。
自筆証書遺言の「財産目録パソコン作成緩和（2019年〜）」の正しいルール
目録のみPC作成・通帳コピー添付可、全ページへの自署・押印必須ルール。
配偶者短期居住権（最短6ヶ月無償居住）と配偶者居住権の法的相違
申立て不要で自動発生する短期居住権と、登記によって保護される長期権。
遺留分減殺請求から「遺留分侵害額請求（金銭解決）」への変更おさらい
不動産の持分分けではなく現金の支払いで完全解決する民法改正ルール。
長男の妻など親族による「特別の寄与（特別寄与料）」の金銭請求権
相続人以外の親族（長男の妻等）が無償で介護した場合の金銭請求権。
預金仮払い制度：家庭裁判所の判断なしで単独引き出しできる上限額
法定相続分×1/3（1つの金融機関で上限150万円）を早期取得する。
相続財産の清算管理：改正民法における「保存義務（管理責任）」の緩和
放棄者の管理責任が「現に占有している場合のみ」に限定された改正。
改正民法における「遺産分割前における共有不動産の変更・利用ルール」
共有者の過半数で決定できる「軽微変更（軽微な修繕等）」の範囲。
所有者不明建物に対する「建物管理人選任制度」を使った老朽廃屋撤去
倒壊寸前の隣家・廃屋に対し裁判所で管理人に解体・処分を行わせる。
相続登記義務化に伴う「法務局からの過料通知（催告書）」への対応
催告書受領後の即時登記申請、正当な理由（複雑な相続等）の上申。
2026年住所変更登記義務化に備える「所有不動産の整理・リスト化」
所有する全不動産の登記簿確認、過料を防ぐための生前の名義整理。
自筆証書遺言書保管制度における「死亡時の受遺者への自動通知サービス」
法務局が指定通知先（受遺者等）へ自動で遺言書保管を通知する新機能。
婚姻期間20年以上の夫婦における「居住用不動産の贈与・遺贈の持ち戻し免除」
遺産分割計算時に自宅分を完全に外して配偶者の取り分を増やす推定規定。
遺言執行者の権限強化：相続人の妨害行為の排除と無効な処分行為の禁止
遺言執行者がいる場合、相続人が勝手に預金解約・不動産売却した行為の無効。
国外財産調書制度と「国際相続における税務情報の自動情報交換（CRS）」
各国税務当局間のCRS情報交換により、海外隠し口座が即座に捕捉される。
2026年以降のデジタル登記所手続き：マイナンバーカードを使ったオンライン登記
オンラインでの相続登記申請、署名用電子証明書を使った簡便な手続き。
夕陽ヶ丘法律事務所の「法改正完全追従・相続登記＆紛争一括パッケージ」
最新法改正に完全対応し、紛争解決から不動産登記まで一元処理する。
