Q　二重譲渡（不動産）について教えて下さい。

所有権

　所有権とは、所有権とは、物を自由に使い、収益を得て、処分する権利のことです。

無権利者の承継人

（１）Aさんが所有しているとの登記を信用したとたとしても、そのAさんが無権利者である場合、Aさんからその不動産をゆすり受けたBさんは所有権を取得できません。

（２）なお、９４条類推、表見代理、取得時効が成立する場合を除きます。

二重譲渡

１　二重譲渡

（１）元所有者AさんがBさんに、そして、元所有者AさんがCさんに土地の所有権を譲渡した場合の関係を二重譲渡といいます。

（２）なお、元所有者AさんがBさんに所有権を移転させた段階で、元所有者Aは無権利者になります。しかし、元所有者AさんがCさんに土地の所有権を譲渡した段階で、元所有者Aは権利を取り戻します。これを復帰的物権変動といいます。

　このように考えて、Bさんが所有者なのか、Cさんが所有者なのかを登記の前後で決める、という考え方になります。

２　対抗要件

（１）二重譲渡の関係にある当事者間において、相手方に所有権を主張するには、①元所有者から所有権を譲り受けたことだけではなく、②登記を具備したことが必要です（民法１７７条）。

（２）例えば、二重譲渡の関係にない第三者に対し、所有権を主張するには、①元所有者から所有権を譲り受けたことだけで足ります（民法１７６条）。

３　①元所有者から所有権を譲り受けたこと

　例えば、BとCの訴訟にて、Aが所有者であることに争いがない場合（権利自白）には、Aからの所有権譲渡を主張すれば足ります。

　そうでない場合には、Aからの所有権譲渡だけでなく、Aが無権利者であったとしても、取得時効の要件を満たすことの立証が必要になります。

背信的悪意者

（１）背信的悪意者とは、不動産などの権利変動があったことを知りながら、不当に利益を得ようとする意図を持って、不動産の所有権を取得した者です。

（２）背信的悪意者に対しては、登記がなくても権利を主張できるとされています。