Q　（不動産の取引に関し）９４条２項の類推適用について教えて下さい。

登記と無権利者

（１）Aさんが所有しているとの登記を信用したとたとしても、そのAさんが無権利者である場合、Aさんからその不動産をゆすり受けたBさんは所有権を取得できません。

（２）なお、表見代理、９４条２項類推、取得時効が成立する場合を除きます。

９４条２項の類推適用

（１）前主名義の登記があるが無権利であった。しかし、真の権利者がその登記に関与した、または存続させた場合には民法９４条２項が適用されて、その登記を信じて取引した者は保護されるべきである。

（２）これが９４条２項の類推適用です。

９４条２項の類推適用の要件事実

①虚偽の登記があること

②①の存在について、権利者が通謀と同視できる程度の帰責性があること

③自分が第三者にあたること

④自分が善意であること（虚偽の登記であるとは知らなかったこと）

参考

　岡口基一「要件事実マニュアル（第７版）第１巻 総論・民法１」２１１頁

最判昭和２９年８月２０日民集８巻８号１５０５頁

　真の権利者はＡだったが、登記がＢ名義になっている（虚偽の登記がある）ことを放置し、または、承認していた場合には、その登記を信じて取引した第三者は民法９４条２項の類推で保護される。

９４条２項と１１０条の類推適用（意思外形非対応型）

（１）権利者が承認していた範囲を超えて、虚偽の登記がされた場合には、９４条２項と１１０条の類推適用（意思外形非対応型）される。

（２）１１０条が適用されることから、無過失（虚偽の登記であると気が付かなかったことに過失がないこと）が必要となる。

平成１８年２月２３日民集６０巻２号５４６頁

　真の権利者Ａは売買する意図もないが、Ｂにいあれるまま、登記申請書、契約書に署名し、印鑑証明を渡した。Ａはこれを使ってＢ名義の登記をした。その登記を信じて取引した第三者９４条２項と１１０条の類推適用で保護される。なお、１１０条が適用されることから、無過失が必要となる。