不動産共有解消
共有名義のまま放置することは、「将来への負債」と同じです。
複雑な権利関係を整理し、次世代に安心を。
不動産の共有は「時限爆弾」です
「とりあえず共有名義にしておこう」という選択が、将来大きなトラブルを招きます。
共有者全員の同意がないと売却も建て替えもできず、さらに相続が発生するたびに権利者が倍増（数次相続）し、事態は複雑化する一方です。
⚠️ 共有状態で起こる問題
- 売れない・貸せない：共有者全員の実印と印鑑証明書が必要です。一人でも反対すれば動きません。
- 維持費がかかる：住んでいなくても、固定資産税や管理費の支払い義務は続きます。
- 連絡がつかない：疎遠な親族や、会ったこともない相続人が共有者に含まれる可能性があります。
このような状況なら、即解決を
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兄が実家に住み座っている
「俺が住むから売らない」と主張され、他の兄弟は遺産を現金化できず、税金だけ払わされている。
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共有者が行方不明・認知症
共有者の一人と連絡が取れない、または認知症で判断能力がないため、売却手続きが進まない。
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自分の持分だけ売却したい
他の共有者との関わりを断ちたい。自分の持分だけを買い取ってくれる業者を探している。
共有解消のための4つの解決策
1
換価分割（かんかぶんかつ）
不動産を売却し、諸経費を差し引いた現金を、持分割合に応じて分配する方法です。最も公平で分かりやすい解決策です。
2
代償分割（だいしょうぶんかつ）
特定の相続人が不動産を取得し、他の相続人に対して代償金（現金）を支払う方法です。不動産を残したい人がいる場合に有効です。
3
持分売却
自分の「共有持分」だけを第三者（不動产业者など）に売却する方法です。他の共有者の同意は不要で、単独で・秘密裏に処分できます。
4
共有物分割請求訴訟
話し合いがまとまらない場合、裁判所に強制的な解決（競売など）を求める強力な手続きです。
ご相談の流れ
1. 不動産情報の確認
固定資産税評価証明書や全部事項証明書（登記簿謄本）を確認し、現状の権利関係を整理します。
2. 他の共有者との交渉
弁護士が代理人となり、共有者全員に対して「共有解消」の提案と交渉を行います。
3. 調停・訴訟の提起
交渉が決裂した場合、「共有物分割請求訴訟」を提起し、法的強制力のある解決を目指します。
費用について
| 法律相談料 | 0円（初回60分） |
|---|---|
| 交渉・訴訟着手金 | 33万円（税込）〜 ※不動産の評価額や、争いの内容により異なります。 |
| 報酬金 | 経済的利益の11%〜17.6%（税込） |